2022/11/01 10:08:34
經濟日報 記者游智文／即時報導
台南、高雄10月買賣移轉棟數出爐，南二都延續上月表現，皆呈年月雙減，本月高雄買賣移轉為2563棟，月減7%，年減37％，是近五年同期首度跌破3千棟，為近五年最冷的10月。台南10月買賣移轉棟數為1621棟，月減7%，年減21％，也是近五年最冷的10月。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都受產業建設利多，去年房市整體表現亮眼，尤其高雄在去年此時，台積電設廠效應正起風，房市價量開始上衝，創下歷年移轉最佳的10月表現。

近期持續受升息、通膨、股市震盪等影響購屋信心，整體買氣趨緩，年月減幅也因此更為明顯， 不過南二都建設議題豐沛，伴隨建設題材，南二都房市短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力。

她表示，現在成交關鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。

觀察本月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，由鳳山區與三民區同以278棟居冠，楠梓區以206棟位居第三，前三大區表現均為年月雙減，其中三民及楠梓區年減更達5成。

台南地區本月買賣移轉棟數前三大行政區，同樣均呈年月雙減，安南區再以259棟居冠，其次為永康區223棟，東區141棟位居第三。

台灣房屋高雄美術館加盟店經理洪慶璋表示，本月高雄前三大熱區雖呈年月雙減，不過仍有不少蛋白區，像是橋頭、大寮等區，受交屋潮助攻年月增幅亮眼。

他表示，去年底高雄房市價量處於高峰期，購屋族出價積極，同排同規格透天物件，一年內成交價差可以追加15~20%左右，不少熱區更可追價20~30%以上。

不過今年下半年開始，除了受升息等因素影響購屋信心，主要還是買賣雙方對價格仍無共識，屋主認為房價仍在高點，而買方出價趨向收斂，甚至認為買不到就算了，態度轉為觀望，購屋腳步放緩，交易表現顯而保守。

台灣房屋台南宥宸加盟店店東林立武表示，近期整體帶看、來電詢問物件量都有明顯減少，觀望氣氛濃厚，不少投資客群已不求獲利，只要沒賠就下車，不少已委售一段時間的屋主，已開始願意降價讓利，因此對購屋族來說，此時可多關注市場資訊，掌握時機，更有利於進場。
台南街景。記者游智文／攝影資料來源／台灣房屋