財訊新聞 　 2022/10/24 14:45

【財訊快報／記者張家瑋報導】為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據內政部今年第二季度的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，老屋防災及結構安全性能普遍不足，但在台北市住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。

將台北市各行政區屋齡30年以上物件依交易量排名，前三名分別為中山區、士林區及大安區，而表現最亮眼的，非中山區莫屬，以交易量453件榮登熱銷排行榜第一名的寶座。陳金萍指出，中山區商圈以及就業市場成熟，因為開發較早，老屋也相對較多，加上1至4房產品齊全，吸引各類購屋族群的青睞。

交易量居次的是士林區，交易量366件，主要以公寓為交易大宗，熱門交易路段以士東路、中山北路六、七段、德行東路、福港路、忠誠路二段、承德路四段為主，而第三名則由大安區的344件拿下，陳金萍表示，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋。

永慶房產根據內政部實價登錄資料，統計近兩年1至8月屋齡30年以上的交易資料，觀察近兩年的房價變化。整體來看，台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅，其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在一成以上。陳金萍表示，自2020年起大量資金潮挹注，讓房市交易增溫，整體房價走揚，連帶提升老屋的價格，加上老屋通常位於精華地段，交通便利，生活機能佳，同時還有公設低，房屋稅便宜等優勢，也吸引民眾進場購屋。

個別看漲幅前兩名的行政區。陳金萍說明，首先是南港區，年漲幅14.0%，經貿園區以及軟體工業園區，吸引了科技及金融產業進駐，大量的就業機會帶動強勁的住屋需求。漲幅第二的是文山區。不同於高科技產業聚集的南港，文山區位於台北市外圍區域，素來以步調慢活著名。