銀行房貸營收大減 美房市隱憂升溫
工商時報 鄭勝得 2022.10.19
圖／美聯社

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美國各大銀行第三季財報顯示，房貸部門營收大幅銳減，主因在於美國聯準會（Fed）持續激進升息，促使房貸利率攀升至2002年以來最高，連帶打擊房貸需求。部分投資人認為，這可能是房市降溫甚至是危機即將爆發的警訊。
據銀行財報顯示，摩根大通房貸業務第三季營收較去年同期大跌34％，富國銀行房貸部門營收暴跌52％。花旗集團與摩根士丹利亦回報，房貸收入成長放緩。
房貸利率攀高與房價居高不下，恐令疫情爆發以來的房市榮景告一段落。但Fed認為這是一件好事，因為這有助於「供給與需求恢復平衡」，並讓房價回到合理價位。
Fed主席鮑爾日前表示，歷經多年房價狂漲後，美國房市可能得經歷這段「修正」階段才能恢復正常。但也有人擔心，2008年金融危機與房市崩盤恐再次重演。多項數據顯示，美國房市明顯開始降溫。全美房地產經紀商協會（NAR）指出，8月美國成屋銷售年減19.9％，且連七個月銷售下滑。
雖然整體房價依然上漲，但成長速度放緩。標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數顯示，7月全美平均房價年增15.8％，遠低於6月的18.1％增幅。兩者相差2.3個百分點，此為該指數史上最大減幅。
不動產研究公司Redfin首席經濟學家佛爾維勒（Daryl Fairweather）表示：「這是2008年房市崩跌後，房市出現的最大轉折。」
但部分分析師表示，如今房市情況與2008年差異極大。儘管購房需求下滑，但房屋庫存偏低、供給持續吃緊，房價不太可能暴跌。
摩根大通財務長巴納姆（Jeremy Barnum）表示，過去十年來房價狂飆，給予屋主很大價格下跌緩衝空間。此外，如今房貸審核標準是14年以來最嚴格，與2008年房貸市場管理鬆散有極大落差。