英磅重貶加不動產大跌 金融業倫敦不動產曝險受矚目
朱漢崙／台北報導
2022.10.03

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除了股債雙殺之外，金融業海外曝險將再面臨「雪上加霜」，那就是不動產的跌價，尤其是近來英磅不斷貶值、倫敦精華區有不少地區的折價空間更形同「腰斬」，而倫敦正是國內金融業投資海外不動產的重要基地，使得金融業投資倫敦不動產目前到底實際價格跌到多少，和當初進場時間的落差如何？由於這些價格的起落，雖然還不會入損益表，但由於對金融業的淨值也會有影響，已引起金融圈高度矚目。
對此主掌海外業務的國銀主管私下指出，倘若是銀行業的投資不動產，由於可投資海外的金額有限，主要都和海外分行所在地有關，若購置的話也是作為分行的行舍。國銀主管也對此表示，金融業大部分的海外不動產購置，仍集中在壽險公司，相較於銀行是以購置行舍為目的，壽險則是以投資為目的。
特別是幾年前金管會「解禁」海外不動產的投資，當時在2014年、2015年，包括國泰人壽、富邦人壽、新光人壽等壽險業者均加碼投資倫敦的不動產；根據當時各壽險公司對外揭露、公告的訊息，國內壽險公司在2014、2015年間，連續二年斥資合計近千億等值台幣，在海外買樓，其中有6棟集中在倫敦。
包括了國泰人壽在2014年8月斥資150多億買進英國倫敦的Woolgate Exchange商辦大樓、之後在2015年再以近300億元再度出手，而富邦亦在這段期間出資在海外買了4棟樓，一棟在比利時布魯塞爾，另三棟則是在倫敦，合計也花了超過400億元，其中以花170億買下倫敦市中心精華區的「杜莎夫人蠟像館」最為知名。而新光人壽則是買下同樣位於倫敦的「40 Gracechurch Street」辦公大樓。
到底目前的倫敦不動產最新的價格在哪裡？全球不動產研究權威瑞普萊坊日前即分析，目前的倫敦不動產正面臨相當大的「折價」。瑞普萊坊分析，若和2014年相比，當時的英磅兌美元匯率為1.71美元，且當時倫敦房地產的價格比現在高出13％，但現在倫敦的Chelsea區、Knightsbridge區，以及Notting Hill區，折價均超過50％，另外，Kensington和Mayfair的周邊折價則超過45％，這些折價只是當地的平均行情，倘若是高價的大型物業，折價空間更超過這些數字。
不過據保險業者指出，目前金管會對於保險公司的壓力測試項目，僅有包括保單的利率、股債等金融商品的投資及價格變動進行壓力測試，尚未包括不動產價格的起落，由於海外不動產價值也會影響淨值變化，未來是否會進而將海外不動產投資的價格變動，也納入壓力測試的項目， 則有待觀察。