美股將震盪向上 REITs有望走升
工商時報 孫彬訓 2022.08.29
在升息趨緩及基本穩健下，預期股市下檔風險有限，美股年底前將震盪向上將帶動REITs股價走升。圖／美聯社

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投信法人預估，美國經濟將會走緩至年底，但隨著庫存去化與通膨下降，加上就業與薪資水準仍良好下，美國經濟將軟著陸，衰退機率不大，在升息趨緩及基本穩健下，預期股市下檔風險有限，美股年底前將震盪向上將帶動REITs股價走升。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs獲利明確度高，租賃與租金仍處在擴張階段，第二季企業財報佳，有高達72％的企業超越預期，較前一季的63％大幅上升，並有近7成企業調高全年獲利展望，主流產業成長力道依舊強勁，受經濟影響幅度輕微。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，整體而言，第三季預期長照醫療REITs入住率、租金、長照醫護人數三大關鍵數據仍將緩步回升，長期剛性需求並未改變。
野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示，預估今年在疫情獲得控制的情況下，不動產今年度獲利可望成長11％，目前產業評價面相對私有不動產、債市及股市都便宜。
配置上，目前持續看好美國的倉儲、住宅、零售與飯店；日本方面則著重在獲利穩定性高的工業物流、住宅等豐富資產的REOC（房地產營運公司）；歐陸部分同樣持續看好擁有良好獲利能力的工業物流、倉儲與營運商。對辦公室則持謹慎態度，目前基本面未再惡化，但租金與獲利尚未出現明顯成長跡象，不同區域的辦公室表現分歧，本身資產品質是否符合未來需求是關注重點。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，不動產租金會隨通膨走升而提升，因此可將REITs視為抗通膨資產。從地產景氣循環角度來看，許多區域和產業正處仍在復甦軌道上，加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小，有利REITs後市表現。