REITs保值抗通膨 後市不淡
工商時報 呂清郎 2022.08.29
近三個月以美國地產相關表現較佳，房地產因保值抗通膨，REITs又有穩定收益，可做為資產配置一環，後市表現不看淡。圖／美聯社

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隨第二季財報表現多優於預期、市場投資情緒稍加回穩下，美國REITs自6月下旬的波段低位反彈，價格穩定上行，REITs相關ETF與基金表現不俗，近三個月以美國地產相關表現較佳，房地產因保值抗通膨，在不確定性猶存下，相對具投資價值，REITs又有穩定收益，可做為資產配置一環，後市表現不看淡。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，美國REITs第二季高達7成財報表現優於預期，隨著各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器需求大幅成長，資料中心資金收入創史上第二高，且全美資料中心空置率下滑至歷史低點，需求不墜有望調整租金並提高租金收入，進一步帶動獲利表現，物流中心REITs也維持熱絡表現，全美租金年增長18.9％，後市表現值得持續關注。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs折價14％，未來一年本益比約20倍，股利率達4％，深具投資吸引力，在一波回檔修正後，REITs後市反彈行情可期，尤其各產業獲利齊揚，美國REITs將迎接中長多行情，建議趁勢逢低布局。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為，根據美國NIC報告顯示，第二季高齡住宅入住率持續改善，租金也明顯增長，但庫存成長放緩，新開工量續低，暗示長期供不應求情境，高齡住宅REITs價格獲得相當好的支撐，第三季預期將延續第二季緩步回升，長期剛性需求未改變。
李鈺涵分析，諸多利空使REITs股價也承壓，但基本面強勁支持、價值買點浮現，預期等到聯準會（Fed）快速升息周期告一個段落後，價格將回到合理水準，後市表現仍值得期待，建議趁勢布局美國地產ETF，一次網羅不同類型REITs投資機會，不僅能穩健收益來源，也可掌握不同次產業未來成長增值行情。

房地產REITs抗通膨中長多