地產：全台7月商用不動產市場大爆發，交易規模437億元創今年單月新高
2022/08/23 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
信義房屋(9940)旗下信義全球資產公司統計，7月商用不動產總交易金額達到437億元，交易規模創下今年為止單月新高，同時寫下信義全球資產公司有統計資料以來，單月交易規模次高的紀錄。其中，桃園市異軍突起，7月商用不動產交易佔全台商用不動產總交易金額的45%，成為7月交易規模最高的城市。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，後疫情時代加速全球產業鏈重組，電商、物流、智能產業的投資力道加強，加上台商回流，持續有新建、擴建廠房的需求，讓工業地產需求持續強勁，同步還有政府政策桃園航空城計畫助攻，吸引企業前往獵地，是7月商用不動產市場熱度衝高的主要原因。
信義全球資產統計2022年7月商用不動交易情形，7月商用不動產交易量達到437億元，較上月交易金額159億、成長174%，也較去年同期交易金額169億、成長158%。單筆交易金額逾50億的交易件數達4件，除桃園航空城土地交易外，內科也有整棟交易，為中國人壽以83.5億買下精英電腦總部大樓。
分析7月份商用不動產交易區域，交易熱區集中在桃園市，交易金額199.69億。信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍進一步分析，交易熱絡主因為桃園航空城計畫，挾緊鄰桃園機場國門的交通優勢，加上產業園區大型開發計畫利多，吸引包括星宇航空、統一超、健策精密等知名企業前來獵地，其中星宇航空以89.57億元，取得桃園航空城優先產業專用區43524.31坪土地，此筆也是本月單筆最高金額的交易。
觀察7月商用不動產交易買方結構，主要為科技運輸產業，佔7月總交易量三成，顯見於後疫情時代，企業因應外部環境重新調整事業布局，加大對電商物流、雲端智能等領域的投資力道，產業升級持續有興建或擴大廠房需求，進而推動國內商用不動產交易。
林建勛經理觀察下半年發展走勢，商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下，反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯。生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續延伸至下半年，仍以自用置產需求為主，各縣市精華地段產品只要有釋出都有望持續推進市場動能。