政策打房 法人：五都選戰前議題難退燒 營建股暫避
2010/03/13 18:01 鉅亨網
【鉅亨網記者胡薏文 台北】 國產局2月25日以每坪602萬元標出大安區土地，創 下住宅區用地歷史次高價，引來學界與立院撻伐國產局 標地助漲房價，隨即政府展開一連串「打房」政策宣示 ，央行要求銀行緊縮房貸放款，並提高放款審核標準， 已使得買方明顯趨於觀望，元大證券研究中心、大華投 顧均認為，在年底五都選戰前，「打房」議題難退燒， 在投資佈局上，暫時避開營建類股，至少等第3季政策 及選舉相關不確定因素排除後，再來檢視。
年底五都選舉前 房市氣氛偏冷
元大證券研究中心認為，政府這波「打房」政策， 對台灣房地產業影響為「短空長多」，就短期而言，政 策使得購屋者預期房價下跌 (或至少短期房價上漲空間 有限)，進而延後購屋。建商也擔心政府後續可能還有 壓制房價政策，使年底五都選舉前，房地產市場氣氛轉 冷，短線上對資產開發與資產股影響為「短空」。
不過元大證券也認為，台北市土地供給不足，限制 國有土地供給對房地產市場而言是長期利多。且目前市 場資金充沛，建商過去數年在房地產大多頭時也累積大 量現金，縱使國內房地產短線買氣衰退，仍不足以迫使 養地實力足夠的建商斷頭殺出土地或房地產。但近期政 策與市場氣氛，均不利於房市發展，房價與營建類股股 價長期仍由市供需決定，短期修正可能提供房地產市場 長線投資的進場良機。
別和政策對作 暫避營建股
大華投顧分析師徐振家則表示，面對政府政策「打 房」，法人普遍的看法都是短線上「別和政策對作」， 政策宣示對房市買方的心理，的確已經造成影響，第2 季房市成交量恐將出現明顯下滑，而這個「打房」議題 ，至少在年底五都選戰前，都難以退燒，營建類股可能 「三不五時」就要面臨政府宣示打房，或提出其他打房 措施的考驗，
短線上恐難漲易跌，因此建議在年底五都選戰前， 暫時避開營建股。
不過徐振家也指出，目前市場上最擔心的則是政府 「打房」政策，不是只打到豪宅與投資客，影響範圍可 能波及整體房市，非都會區的房價支撐力道原本就相對 較弱，因此房市的表現，仍將是「強者恆強」，在台北 都會區推案，以及擁有土地資產的營建、資產股，這波 修正後，必定率先反彈，仍是長線最佳的投資標的。