2010-03-13 中國時報 【洪正吉／台北報導】
公股行庫限縮貸款業務後，大型民營銀行昨日表示，目前並沒有改變房貸政策，據了解，早在央行出手前，大型民營銀行對投資客的房貸控管已趨嚴，而且直接以家庭為單位，一戶兩屋以上就算投資客，條件比公股行庫限縮措施還嚴。
在主管機關政策指導下，公股行庫率先對投資客及豪宅戶祭出貸款緊縮措施，外界擔心投資客群轉向民營銀行。不過，包括中信銀及台北富邦銀行等大型銀行都說，基於風險考量，對投資客本來就嚴格放款，「貸款政策不用改變，條件就比公股行庫緊縮後還嚴。」
據了解，相較公股行庫訂出一人持有第2或3間房屋就算投資客，中信銀是以總歸戶方式計算，亦即一個家庭只要有2間以上房屋，第3間就算投資，而且第3間開始的房子基本上不放款，區域地段好的房子，即使同意貸款，成數最多也只5~6成。
另外，北富銀的投資客定義，是自己跟配偶的房貸筆數在2筆以上，成數馬上控管，最多不會超過7成，一般都在5成。利率上只要被認定為投資客，利率就會加碼1~2碼。至於寬限期，則視個案而定。
較特別的是，民營銀行對豪宅戶並沒特別定義或限縮，審查時看的都是房貸戶個人的資產情況；如果是上班族買一億元的豪宅，自備款準備4千萬元，想貸6000萬元，銀行也不會同意。
中信銀表示，銀行業對房市展望的看法都很一致，所以不致於公股行庫限縮後，投資客在民營銀行就討得到便宜，因為銀行還是會做到風險控管。不過，區域銀行對特定地區有在地優勢，了解當地的優劣條件，有可能因此吸收部分房貸業務。
對於主管機關這波調整政策，中信銀評估心理層面或許會有影響，但銀行房貸業務不會有太大衝擊，頂多只是回歸正常。
至於房市部分，要看這波房價上漲的過程，投資客助力有多大，若是靠投資客大量炒作而來，就會有大的影響。但以目前的情況研判，投資客的影響有限。