配合政府房價政策，各家老行庫紛紛針對高價位住 宅、投資客的房貸業務加以限縮，今(11)日台灣銀行、 土地銀行、合庫、兆豐銀、彰化銀行、華南銀、第一銀 行、台灣企銀等 8大行庫率先祭出相關調整措施。
台灣銀行
台灣銀行表示，3月9日起通函全省各分行，針對高 價位住宅及投資客辦理消費者貸款，採取調整核貸成數 及適用利率之措施，並一律取消本金寬限期。
對高價位住宅的定義，台灣銀行是以台北縣市買賣 總價在8000萬元以上、其他地區買賣總價在5000萬元以 上作區分，如果屬於臺銀所定義之高價位住宅，核貸成 數最高為6.5成，相較一般房貸最高可貸至8成，下修1. 5成，利率也較一般利率至少再加0.5%。
對投資客的定義，臺銀以辦理第2棟房貸來認定， 但不包括先買後賣之換屋客戶。辦理第2棟以上房貸， 核貸成數下修1成，即最高為7成，利率則較一般個案至 少再加0.25%。
土地銀行
土地銀行也表示，已擬定相關因應措施，縮減豪宅 產品及投資型房貸授信條件之貸放成數1-1.5成，並提 高其貸款利率1-2碼，同時全面取消該類授信案件之本 金寬限期，於3月11日函頒全行140餘家分行依規定辦理 。
土地銀行進一步強調，針對擔保品在臺北縣、市達 1億元或其他地區達5000萬元以上者，其貸放成數將較 一般房貸降1.5成(約6-6.5成)、適用利率加碼0.5%。
另外，土地銀行對於持有第2棟房屋之投資型借戶( 但不包括換屋者，因為很多人都是要等買到新房子後， 才敢處理掉現住的房子)，其貸放成數較一般房貸降1成 (約6.5-7成)、適用利率加碼0.25%，以上兩種房貸授信 案件並均取消本金寬限期，以防範房價下跌影響銀行債 權。
合庫
合庫則指出，對於高價位房貸案件，即擔保品時價 1億元以上，貸放成數按時價評估後最高6成，利率則 按合庫房貸利率酌加0.5%，且無本金寬限期。
而針對投資型房貸，合庫表示，提供 2棟以上房屋 之投資型借戶申請房屋貸款，貸放成數按時價評估後最 高7成，至於利率則按該行房貸利率辦理，同樣無本金 寬限期。若是買第 3棟以上房屋者，貸放成數更是降到 最高6.5成，利率酌加0.5%，亦無寬限期。
兆豐銀行
兆豐銀行表示，辦理房地買價、時價或估值超過新 台幣 1億元(含)之「豪宅貸款」，最高核貸成數為 6成 ，按一般房貸利率加2碼(0.5%)以上，無寬限期。借款 人購買第2間(含)以上房屋之「投資型房貸」(經查證若 基於換屋或供自己或家屬使用者除外)，僅限台北市及 台北縣捷運周邊房屋，貸款成數最高 7成，按一般房貸 利率加1碼以上，無寬限期。
彰化銀行
彰化銀行則表示，已訂定加強對「投資客」與「豪 宅」之控管措施。所謂「投資客」，是指個人以其名下 不同之房地向金融機構辦理擔保放款達 2戶(含)以上， 即視為「投資客」。
而所謂「豪宅」，是指個人購置住宅不動產，其座 落於台北市(縣)地區，建物面積逾100坪以上，且鑑估 金額逾新臺幣 1億元以上，或座落於其他地區，建物面 積逾100坪以上，鑑估金額逾新臺幣5000萬元以上，即 視為「豪宅」。
彰銀表示，對符合「投資客」或「豪宅」條件者， 其貸款成數最高不得超逾 7成，不得享有寬限期，利率 則依借款人之評等等級再另加碼計息。彰化銀行希望藉 由控管措施，加強內部風險控管機制，以避免房地產泡 沫可能產生之風險。
華南銀行
華南銀行說，為加強授信品質，期房市市場機制正 常運作，訂定「豪宅不動產」控管措施，並針對「非自 用投資型房貸戶」（投資客）研訂相關控管措施，包括 ：不得有寬限期，各段利率依其原適用利率再加0.3%以 上計收，核貸成數不得超過65%。
所謂「豪宅」指該不動產座落於台北(縣)市且鑑估 金額在 1億元以上或座落於其它地區且鑑估金額5000萬 元以上者，且其建物總面積達100坪之住宅。
而華南銀行定義的「投資客」為，借款人購置第2 間（含）以上房屋並向金融機構申貸購置住宅貸款者， 但如果借戶表明換屋，或供自己、家屬使用者則不算投 資客。
第一銀行
第一銀行表示，辦理「豪宅貸款」，也就是台北縣 市總價新臺幣1億元以上，或其他地區新臺幣5000萬元 以上且建物坪數100坪以上，惟自用住宅者得排除，此 貸款成數將以個案審查，利率較一般房貸利率再加0.5% (含)以上，且無寬限期。
而投資客部份，一銀指出，名下有第二棟(含)以上 購屋貸款之案件(換屋、自住或供親屬使用者排除)，貸 款成數最高 7成，按一般房貸利率加0.5%(含)以上，亦 無寬限期。
臺灣企銀
臺灣企銀表示，鑑於都會區房地產價格高漲，基於 整體授信風險考量，對於「投資客」與「高價位房屋」 貸款已訂定適當之控管措施。所稱「投資客」，指個人 辦理第2棟(含)以上房貸者。而所稱「高價位房屋」， 指個人購置住宅不動產，其座落於台北市(縣)地區，經 鑑估金額逾新臺幣 1億元，或座落於其他地區，經鑑估 金額逾新臺幣5000萬元者。
對「投資客」貸款條件，臺灣企銀表示，第2棟房 貸其貸款成數依現行貸款規定調降1成且最高不得逾 7 成，無寬限期，第3棟(含)以上房貸其貸款成數依現行 貸款規定調降2成且最高不得逾 6成，無寬限期，利率 依一般房貸利率至少再加 1碼計息。
「高價位房屋」貸款條件，其貸款成數依現行貸款 規定調降2成且最高不得逾 6成，無寬限期，利率依一 般房貸利率至少再加2碼計息。臺灣企銀希望藉由相關 調整措施，強化內部授信風險管控，以降低授信資產潛 藏之風險。