【聯合晚報╱嚴雅芳】 2010.03.11 02:50 pm
央行提出選擇性信用管制抑制房價，選在329檔期之際，讓準備大發利市的營建業者灰頭土臉。營建股的股價首當其衝，成為市場拔檔的標的，顯然在政策偏空下，沒有人敢與政府對作。不過，法人認為，只要兩岸持續走向共榮互惠，國內股市未劇烈向下修正，房市就沒有大幅回檔的可能，短線股價隨消息面波動在所難免，長線則仍屬樂觀。
市場看多房市的原因有三，法人直言，除非這些利多消失，房市才會反轉向下。首先，這波房市買盤不少人是瞄準兩岸商機，認為在ECFA題材下，熱錢將持續湧入台灣，台幣長線看升; 其次，去年股市大漲，民間財富增加，即便今年以來股市回檔進行修正，但幅度仍不大，只要台股維持相對高檔震盪整理，加上部分股市利得轉往房市，就會為房市提供買氣動能。最後，則是陸資來台題材仍可期待，北市近來精華區地價不斷上漲，不少人是看好後續陸資進場的效益，事先卡位進場養地，地主普遍也有惜售心態，只要土地價格高檔不墬，房價回檔空間就有限。
當然，政府一波波的打房措施也不能說全然無「嚇阻作用」。建商評估，部分的投資性買盤確實可能因此縮手，但近年來台商回台的鮭魚效應持續在房市發酵，不少是具有資金雄厚實力的台商回台購置不動產，除了自住，投資也是大手筆。因此，政府的打房，正好可以讓原先財務體質不佳或是槓桿過高的投資客退場，有利房市體質更為健全，發展更為健康。法人表示，按照過去經驗，投資客交易占整體房市交易市場上約2-3成，降低投資客比率對房市而言，也可說是另一種型式的「汰弱留強」，有利長遠發展。
即便營建股受政策利空的衝擊似乎在一天之內就消化掉了賣壓，但買盤仍全數陷在觀望，類股屏氣凝神關注政府的下一個動作。市場目前聚焦在中央銀行將在3月25日舉行的理監事會議，雖然市場各方評估斷然升息的可能性極低，但也預期調高存款準備率的機會不小，此舉雖將壓縮投資客貸款的空間，但對整體房市影響還算溫和。
傳統房市329檔期是指從3月1日至4月30日的房市推案，今年因爆出近兩千億元大量，引發「量先價行」的說法，在政府祭出打壓措施後，房市雖然可能會稍稍降溫，原先準備進場的買盤也可能要看政府之後態度再伺機而動，下手速度不似年前，但只要市場游資仍在、實質需求仍在，就是房市的最佳保護傘。
【2010/03/11 聯合晚報】