降負債比 台電重估資產增362億
工商時報 馮建棨 2022.07.18
圖／本報資料照片

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近期國際燃料價格高漲，台電虧損嚴重，為解決公司負債比，台電拿出17筆精華地段土地重新估價，讓台電土地市值增加362億元，進而增加台電資產，未來仍有多筆土地將重新進行市值重估。據透露，17筆精華地規劃都更或招商開發，開發完成後的價值利益，可望超過1000億元以上。
根據資料顯示，台電17筆土地大多坐落在台北及高雄精華地帶，僅少部分在屏東、花蓮、澎湖等地區，其中高雄最有價值的就是亞灣特貿三，而資產重估市值增加最多是台北市電力修護處土地，原先84年土地價值估算僅24億元，最新鑑價後飆漲成184億元，一口氣增加160億元。
台電主管透露，這17筆土地都已陸續規劃開發，台北電力修護中心土地北市府已完成都市計畫變更，預計明年第一季對外公開招商，另一塊南港北儲中心土地，去年完成和冠德建設簽約開發。台電嘉興街公辦都更案，及仁愛路500坪土地，都正進行活化開發。
這次進行重估17筆土地分別屬於首長宿舍、電力修護處、修理工廠、變電所剩餘空地、縣市老舊營業處、舊澎湖電廠及印刷所舊辦公室，最大面積位在高雄及台北市鬧區當中，以現在附近新建案興起，重估土地市值差異甚大，地方人士對土地開發展現濃厚興趣。
台電高層表示，現在重新估算土地市值是讓土地狀況更貼近實際市價，美化帳面資產價值，且未來還有核四等建設費用需要攤提，現在調整土地重估是讓財務調度能更有彈性，有助未來土地靈活調度使用。另一方面，依IFRSs（國際會計準則）規定，投資性不動產必須以公允價格揭露，因此繼84年土地重估後，再次展開土地重新估價。
根據台電公開資料揭露，截至今年5月底，台電總資產有2.23兆元，其中不動產有1.66兆元，但總負債有1.94兆元占近九成左右。由於近期因為國際燃料價格上揚墊高發電成本，累積虧損擴大，重新調整公司資產估算，有助確保公司穩定營運。