【聯合晚報╱記者吳瑞菁/台北報導】 2010.03.09 02:59 pm
政策聯手打壓 恐影響329檔期買氣
央行、金管會聯手打房市，擬以緊縮房貸的政策抑制投資性買盤進場炒房。市場擔心，將影響接下來房市大檔期329買氣，使得營建股買盤全面縮手，恐慌性賣壓沉重，營建股今日受到政策利空衝擊，盤中類股指數下跌1.9%，是八大類股市跌勢最大者。 包括冠德(2520)、國揚(2505)、皇翔(2545)、興富發(2542)下跌超過半根停板。法人認為，營建股短線受政策利空影響難免，但長線轉空，除非央行直接升息或是兩岸關係轉劣，否則在股市看漲下，房市很難逆勢而為。
台股昨日飛越半年線之後，今日在新台幣早盤跳升、外資買盤重返台股，以及陳雲林表示6月份將簽ECFA，利多支持台股，但是政策上三部聯手下壓房市，今日台股觀望氣氛濃厚，成交值再較昨天減縮，八大類股中，電子股仍是資金匯流重點，占大盤成交比重達75%，終場大盤收在7770.59點，上漲8.32點，成交值862.3億元，守在半年線關卡之上。
由於高房價是目前民怨之首，政府苦思打房策略，繼先前祭出北市國有地暫停標售以及防國有地漲價歸私，政府將「原價買回」的政策後，金管會與央行則由房貸端著手，要防止非實質需求的投資客進場炒房，擬針對投資客將貸款就成數、利率、寬限期等進行緊縮。法人認為，房價高漲的根本問題在於市場的游資過多，但央行戒慎恐懼不敢斷然升息，透過房貸緊縮政策，預期對房市的影響有限。
海外資金發燒 法人：短期不易降溫
京城建設表示，其實這波豪宅熱賣，主要是遺贈稅調降，台灣富人在國外的錢陸續匯回台灣的效應在發酵，政府用房貸政策打壓豪宅市場，效果很有限，海外資金回流的泊靠效應預估仍會持續一段時間，短期內不易看到降溫。華固建設表示，政府打房政策對329檔期買氣的影響仍在觀望，但不會影響推案進度。不過，內部評估，對市場衝擊有限，主要是以過去交屋經驗來看，就算是總價6、7千萬的房子，貸款成數並不高，投資客雖占目前市場上一定的比重，但保值心態以及長線看多的民眾也不在少數。
【2010/03/09 聯合晚報】