橋科加持 新市鎮農地噴漲
工商時報 顏瑞田 2022.07.10
受橋頭科學園區開發助攻，高雄新市鎮二期的農地呈現飆漲，從四年前的每坪農地3萬～5萬元，漲到現在的每坪12萬～15萬元，四年上漲幅度介於200％～300％間。圖為去年底橋科舉行選地招商啟動典禮的畫面。圖／本報資料照片

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高雄各區土地屢創新高，其中位於高雄新市鎮二期的農地，受橋頭科學園區開發助攻，飆漲威力相當剽悍，從四年前的每坪農地3萬～5萬元（約1分農地900萬～1450萬元），漲到現在的每坪12萬～15萬元，四年上漲幅度介於200％～300％間。買家除在地的多家知名建商，北部與中部也有人馬南下獵地、卡位橋科，等著要發「橋科財」。
高阜國際執行副總經理蔡政穎指出，橋科的區段徵收農地，目前已不能進行農地過戶轉讓，但在地人士說，今年第一季，買賣雙方透過私下訂定私契方式，進行權利價值買賣，每分農地（約293.4坪）成交價約4000萬元，換算每坪農地大約13.63萬元。
高雄新市鎮二期辦理區段徵收後，除了261.29公頃規劃設立「橋頭科學園區」，部分農地將變成容積率240％的「住二」、容積率280％的「住三」、和容積率320％的「商業區」，今年2月15日完成全區土地登記給內政部營建署，因此當日之後，就是禁止移轉期。
高雄地政局表示，今年6月召開土地分配說明會後，9月將辦理地主配地抽籤，並將區段徵收完成後的土地，登記給原地主，原地主可領回40％的土地，但使用分區則從原本的農地，變更成為住、商用地。
金融界人士指出，高雄為鼓勵地主大規模開發，給予容積獎勵，原本的「住二」容積率240％，如果基地達到1815坪，容積率便可提高到上限280％，「住三」和「商業區」同樣也有最高40％的容積獎勵。
因此出現權利價值的買賣，已有地主喊出1分農地4500萬元的金額，甚至有更高的賣價出現，業界表示，如果以取回40％的土地，反推1分農地4500萬元，等於是每坪住宅用地價格約38.34萬元。
四年前，這裡的農地每坪大約3萬～5萬元（約1分農地900萬～1450萬元），目前的行情介於3500萬～4500萬元（每坪約12萬～15萬元），等於四年上漲200％～300％，飆逾三倍。
業界人士說，這一波的搶農地大戰，除了高雄在地的多家知名建商、老闆，北部和中部至少各有一大咖，南下加入獵地行列，先行卡位橋頭科學園區的開發利多，等著發橋科財。

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