花16年薪才買得起台北房！負擔變輕了？專家揭「無感」
2022/07/05 15:59 東森新聞記者張琬聆

房價高漲最直接的狀況，就是民眾要扛的房貸越重！內政部今（5）日發布2022年第1季全國房貸負擔能力指標達38.35%，等於近4成薪水拿來繳房貸；象徵購屋痛苦指數的房價所得比9.58倍也持續攀升，且六都中僅台北、桃園略降，但以台北負擔率高達64.91%、房價所得比16倍來看，專家直呼「即使無感」。

★房價高高掛，你的功課做足了嗎？追蹤【EBC地產王】，免走冤望路

從內政部不動產資訊平台最新統計的房價負擔能力指標來看，今年第1季全國房貸負擔率達38.35%的「略低等級」，季增0.52%，年增1.81%。該指數是以20年期本利攤還方式、貸款7成來計算每月貸款，再除以中位數月家戶可支配所得來計算，簡單來說，就是家庭收入用來繳房貸的佔比，其中低於30%屬合理，3~4成屬房價負擔能力略低，4~5成屬略低，高過5成屬於過低。
2022年第1季全國及六都房價負擔能力指標   (表／內政部提供)

縣市	房貸負擔率(%)	季變動值	年變動值	房價所得比(倍)	季變動值	年變動值
全國	38.35	0.52	1.81	9.58	0.12	0.45
台北市	64.91	-0.18	2.74	16.22	-0.07	0.68
新北市	51.45	1.43	2.44	12.85	0.33	0.60
桃園市	31.50	-0.26	1.55	7.87	-0.08	0.38
台中市	45.08	1.58	4.45	11.26	0.38	1.12
台南市	36.84	0.85	5.72	9.20	0.20	1.42
高雄市	35.59	1.52	5.19	8.89	0.37	1.29

內政部說明，房價負擔能力持續上升的原因，是全國平均房價從820萬元升至840萬元，加以平均房貸利率從1.352%升至1.368%；雖然家戶可支配所得從86.64萬元增加到87.68萬元，但僅使負擔率僅少0.45%，所以整體仍增加。
▼房價高昂的台北市，多年來的房貸負擔率都過低。（圖／東森新聞張琬聆攝）

6都房貸負擔率以台北市、新北市為64.91%、51.45%，屬「過低」等級；台中市45.08%屬「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市各為36.84%、35.59%、31.50%，均屬「略低」等級。內政部說明，台北、桃園因家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅，較上季下降0.18%、0.26%，購屋負擔略有改善。
全國購屋痛苦指數高達9.58倍 台北最苦
另外今年第1季全國房價所得比為9.58倍，季增0.12倍，年增0.45倍。該數據的意思，簡單說是房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，數字越高表示買房難度越高，所以常被稱為「購屋痛苦指數」，以最新數據來說，就是全國民眾平均要不吃不喝9.58年才買得起房，6都中以台北最辛苦，房價所得比高達16.22倍。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，房貸負擔率30%以下表示可合理負擔，但依據這個數據，表內20個縣市中僅5個縣市在合理範圍內，代表相對於房價，家戶所得普遍偏低，換個方向解釋，相對於家戶所得，房價偏高，尤其台北市雖然第一季略減0.18個百分點，但是房貸負擔率高達64.91%，是許多縣市的二倍，故台北市的房貸負擔率有減少，但減少比例低，對購屋人來說無感。
▼桃園近年房價雖大幅成長，但仍是六都中房貸負擔率最貼近合理範圍的縣市。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於桃園市也有0.26個百分點的降幅，可能購屋總價減少或薪資水平拉高，桃園市在六都中是房貸負擔率最貼近合理範圍的縣市，這幾年雖然房價有大幅成長，不過平均房價仍然是台北市的二分之一，社會福利補助能吸引新婚族群，公司企業設點於桃園的比例增加，就業機會越來越多，也有助於薪資成長。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）