台中七期黃金角地招商 預期超搶手
工商時報 曾麗芳 2022.07.05
台中七期「惠民段141地號」5018坪土地，7月正式啟動設定地上權招商案。圖／業者提供

FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly個股速查

隨著疫情趨緩，台中七期醞釀一年的「惠民段141地號」5018坪精華角地，最快5日公告設定地上權招商。由於該基地市值估逾125億元，推估權利金底價約在40億元內，總投資金額估達百億元，開發規模僅次於「台中高鐵超級娛樂購物城」。
基地坐落於市政北二路、河南路三段的「惠民段141地號」，是七期新市政中心專用區碩果僅存、擁高容積的完整大面積素地，未來可供開發商場、商辦、飯店等商用不動產。據悉，該地自去年6月釋出招商訊息以來，吸引包括國壽、新光、遠百、興富發、大魯閣、仁發建築、崇偉開發等壽險集團、百貨業者、開發商都曾洽詢招商細節。
「惠民段141地號」地主為農田水利署，這次委託龍楹工程顧問公司、松彬不動產估價師事務所，負責執行設定地上權招商案，原本去年就要公開招商，卻因疫情影響延宕至今。
松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，該基地為「新八」商業用地，建蔽率50％、容積率600％，是新市政中心開發第二強度的土地，坐落於七期商辦林立的核心點，除了指標型商辦外，還可作為娛樂城開發、百貨商場，若僅興建一棟高塔建築，樓高甚至可達300米，突破台中現有最高樓；即使開發兩棟大樓，因為土地面積大，樓高也可分別達到200米，成為七期地標建築。
廖家顯強調，目前七期土地每坪單價約在300萬元，如去年10月，皇翔以每坪268萬元標下市政北一路與惠來路口的商辦土地，容積率650％；反觀本案基地的容積率600％，每坪市價上看250萬元，總市值逾125億元。
房仲業者表示，依國有非公用土地設定地上權作業要點規定，權利金底價以土地市價的三成至七成計算；該基地權利金底價，若以土地市值125億元的三成推算，是投資者認為較合理的價格，據此推估，該地權利金底價約在40億元內；至於地上權設定年限是70年，因回收期長，對開發商較具投資誘因。
據悉，5018坪地上權土地因為高容積，可興建超過3萬的建坪，推算營建成本加上其他費用，總投資額達百億元，因此，招商單位鎖定財力雄厚的大型財團及壽險業者，也曾主動拜訪包括微風、南仁湖、上品茂（澄清醫療機構關係企業）等商場經營者。
值得一提的是，由於中台灣百貨市場規模超過700億元、商機誘人，百貨業者爭相覓地開發台中二店；據悉，除新光三越、大遠百、大魯閣等商場業者外，廣三SOGO、中友百貨都曾洽詢七期這塊5018坪的設定地上權案，最終花落誰家，頗受業界矚目。

地上權台中七期惠民段141地號黃金角地