文．劉軒彤
三二九檔期暨近期政策，已經為接下來的營建資產股立下選股三方向，擁有都會資產是最大贏家，高殖利率為保護傘，推案大者展現企圖心，也為未來二年提供入帳來源。
一線建商題材攬一身
資產股中擁有都會土地的不少，但是不僅坪數要大，還得具備開發的「想像」空間，否則就像士電，士林資產開發完成後，爆發力大減，因此，在台北市、台北縣擁有大坪數土地但尚未開發的台肥、遠東新、裕隆、士紙、新紡、南港、厚生、勤益、黑松等股，是今年重點。
若將都會資產與高殖利率題材兩相比較，一線建商重疊性高，其中，去年獲利創新高的興富發，展現相當旺盛的企圖心，不僅宣誓兩岸大獵地，台北市大直台北好好看建案、新莊熱門地段的推案都受到矚目，今年內部以每股淨利八、九元為目標，是繼績優股華固後，另一檔營建指標股。
最近三二九檔期開跑，十年次高的推案量話題不斷，從三二九概念股中，也能挑好股。畢竟營建產業市況仍佳，三二九推案有量比沒量好，量大一則有企圖心，提高未來入帳來源，二則代表實力夠，所以今年參與三二九檔期的十六家上市櫃建商中，推案逾百億的長虹、國揚、興富發、華固、遠雄、潤泰新、宏盛是為焦點。
值得留意的是，若從都會資產、推案企圖以及高殖利率三個角度出發，幾乎都是一線股的天下，要不就是所謂的豪宅股，股價多半五○元以上，這顯得股價不及二○元的宏盛、力麒相對便宜。
轉型股受青睞
這兩檔個股各有千秋，隸屬宏泰集團的宏盛，繼「帝寶」後沉寂兩年，今年推案百億，尤其六福皇宮對面的商辦建案，是一大看頭，力麒則是因法人預期殖利率六％以上，股價活力提升。
至於具備轉機的國揚，有大高雄題材，也有大南港話題，國揚的轉機性廣為市場周知，接下來，就看國揚股價如何表現，它的投機力道，估計會是營建股動向指標。
麥格里、里昂、大摩、美林近來齊聲喊進營建股，點名頻率最高的，不外乎華固、遠雄、長虹、宏普之類，倒是麥格里首選日勝生，令市場眼睛一亮，顯見日勝生或冠德之類，布局商用不動產固定收益的建商，受注目程度提高。
本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1559期