地產：不畏大環境景氣差，大台北都更案量上半年逆勢增三成
2022/06/30 12:04 財訊快報／記者張家瑋報導
根據住展雜誌統計，截至上半年為止，大台北都更（不含危老）推案仍舊踴躍，推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30%。住展雜誌研發長何世昌表示，今年除了政府打房、央行升息、本土疫情爆發之外，還有俄烏戰爭來攪局，使得建商推案意願消極，上半年新建案推案量進入低水位之中，但已整合完成並取得建照的都更案為了避免夜長夢多，業者無畏大環境不利積極推案，多數都更案銷售都開出紅盤。
住展雜誌統計資料顯示，今年上半年大台北都更推案量達755.9億元，主要仍集中在台北市，北市上半年開賣的都更案數量高達21個，總案量約595.4億元，新北市同期都更案量約160.5億元。
何世昌分析，近年營造成本飆漲令整合都更的建商頭痛不已，所幸雙北市都已調高都更案建物工程造價、和權利變換共同負擔費用，緩和營造成本驟增的壓力；雖然都更建物工程造價漲幅仍未完全漲足，但聊勝於無，再加上建商不願手上煮熟的鴨子飛掉，既然已整合完成的都更案，極少會因營造成本問題打掉重練，因此推案量反而比去年更大。
這類整合到尾聲或已完成的都更案按既定步伐推案，建商已無法要求地主提高共同負擔，只能將增加的成本轉嫁至售價。但若是整合初期的都更案，事情就沒那麼簡單了；由於建商宥於造價高漲，地主分回坪數因而縮水，地主參與都更意願容易下滑，都更案整合難度提高，是近期都更申請與核定件數萎縮的原因之一。
何世昌認為，若下半年疫情能夠趨緩，如「diamond towers 台北之星」、「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等都更大案持續釋出銷售，大台北全年都更推案量有機會上看1800至2000億元。雖然大台北都更推案量擴張，但若營造成本高漲問題懸而未解，恐怕別對都更有太多期待。