日圓貶搶便宜 東京新建案千萬有找
非凡新聞 2022.06.24
日圓創下25年新低，不少外國人到日本搶便宜。圖／美聯社

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日圓創下25年新低，不少外國人到日本搶便宜，從零食玩具到iPhone！就連房市也引發一股投資熱潮，首都東京房價在去年創下歷史新高，但仍低於上海，香港和台北，此外大阪因2025年舉辦世博會和賭場開發題材，買氣也越來越火熱。大阪房仲業者黃先生表示：「樓梯這邊有附把手，而且樓梯這邊走起來也不會很陡。」
日圓匯率持續探底，外國投資客近日掀起日本買房熱潮，從東京到大阪都成為標的！像這間明年可入住，位在東京都江戶川區的新建案，定價4400萬日圓到5900萬日圓，可買到兩房及三房，相當968萬台幣到1298萬台幣，入手門檻遠低於香港和台北。
日本買房者廖太太說：「我要以我要居住的心態來買房子，我希望我下班很累的時候，我回家可以看到外面，我可以看到景色很漂亮。」女兒在東京念書，廖太太在八年前入手買第一間房後，已先後買過五間，最近又在東京和大阪各買一間。由於在日本短期內賣房要課重稅，因此都持有超過五年才賣。
廖太太說：「超過五年賣掉的稅，它是15%，假如你在五年之內又很快的賣掉是35%，所以我都超過五年，所以我的稅都比較低，剛好又遇到這波漲價，又很快的賣掉。」
像廖太太這樣，想利用閒置資金進場的投資人越來越多。信義房屋日本事業處專案經理柳政億說：「像我們這個月的客戶量，大概將近增加兩成。」
根據房仲專家估算，僅管日本房價已經上漲一波，但新台幣太強，兌日圓匯差持續擴大，足以吃掉房價漲幅！若以東京市中心房屋估算，去年一間售價8786萬日圓的住宅，以當時匯率0.2718計算，相當2388萬台幣，雖然今年房價已經上漲到9531萬日圓，但現在匯率來到0.2292，只要花2185萬台幣就能買到，台灣民眾赴日購屋成本反而下降。
柳政億指出：「也就是說，我現在在東京市中心買一間電梯三房不到2200萬台幣，東京它這幾年的漲幅確實都比大阪要來的多，所以還是單看客戶的資金狀況。」
東京房價在去年創下歷史新高，但仍低於上海，香港，台北和新加坡，仍吸引眾多亞洲投資客進場，還有大阪具備2025年世博會以及含賭場的綜合度假區將登場雙重題材，也成為新焦點。大阪房仲業者黃先生說：「萬博是一定會有的，就是世博會，還有就是未來可能會有賭場，在這個月有一些市民，他們有一點反對，所以未來有可能會做一個公投。」
大阪房價比東京更便宜，近年也穩定上揚，這間位在大阪的，55層摩天大樓住宅，現在市價約6300萬日圓，相當1376萬台幣，但專家認為，亞洲投資人湧入日本房市之際，若要搶進更需留意標的物挑選，並慎防業者的商業手段。信義房屋日本事業處專案經理柳政億說：「日本絕對沒有移民，如果有移民兩個字，它是被包裝的，那包裝這件事情，其實就有風險。」
在日本買房不可能取得移民資格，但一年可以靠觀光簽證住180天，此外日本房市漲幅較溫和，不適合資金短進短出。柳政億分析：「日本很不適合做短線，因為他們畢竟還是有一些稅率跟成本，你買屋有買屋的稅金，賣屋有賣屋的費用，那日本的房價，又不像很多國家，可以短時間漲很多。」
還有像一戶建，售價只要一兩百萬台幣，也別貪小便宜，位置偏遠也非現階段主流，很難出租！投資外國房地產，功課一定要做足，才不會因小失大。
（黃歆如、熊汝璽／台北採訪報導）