王光祥談升息 不認為房價有下跌空間
工商時報 蔡惠芳 2022.06.21
大同公司董事長王光祥（左）21日在主持三圓股東會時，戴著色彩鮮艷、圖案活潑的「大同口罩」出席，他談到：「大同是帝國！光是土地資產就有47萬坪！」他認為此時交棒三圓給長公子王雅麟（右），時機正是時候。圖／蔡惠芳

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大同公司董事長王光祥21日在主持三圓建設（4416）股東會時，戴著色彩鮮艷、圖案活潑的「大同口罩」出席，他談到：「大同是帝國！光是土地資產就有47萬坪！」他認為此時交棒三圓給長公子王雅麟，時機正是時候，大同的核心事業，是強化發電機、太陽能、3C消費、儲能等，他將專注經營大同，因此決定卸下三圓董座職位，正式交棒。
另外王光祥談到央行二度升息，他說雙北市這兩年房價沒明顯大漲，但營建成本都已經漲快一倍，房價相對合理，不認為會有下跌空間，消費者「現在不買，更待何時？」
王光祥今天談到上週央行在今年以來二度升息，他表示，央行升息，只是一個現象，但是，並不會影響房價向下反轉，因為儘管今年第一、二季都宣布升息，但合計目前才升息1碼半，幅度還可以！
王光祥表示，像現在台北市和新北市，近年房價漲幅並沒有物價、營建成本漲幅，來得高，很多興建中新屋都是由建商自行吸收一部分成本，沒有充份反應在售價上，相對利潤會變薄。
王光祥表示，例如三圓建設的正義國宅都更案「Diamond Towers」當初發包時，每公噸鋼骨大約在5萬元左右，現在行情已漲到9萬元、才發包得出去。另外預拌混凝土每立方原本發包價是1700元左右，後來一路漲到2700元，現在要3000元才發包得出去。算下來，營建成本上漲幅度，都快要一倍了！但是雙北市房價哪裏有上漲快一倍？也沒有上漲五成。
王光祥表示，現在銀行房貸利率大概在1.5％左右，央行升息1碼半，利率還不到2％。就算央行連續升息4碼，升息1％，房貸利率還是不到3％，所以利率還是在相對低點。
今天，王光祥也談到大同的未來。他表示，「大同是帝國！」光是土地資產，就有47萬坪，他將專注經營大同，組織再造大同，因此決定卸下三圓建設董事長職務，專心讓大同脫胎換骨。
王光祥表示，未來大同的土地資產，我會積極開發；不過，不希望外界把大同視為是資產概念股，畢竟核心本業，還是在機電、發電機、太陽能、3C消費、儲能等本業，而不動產業EP Ratio(本益比)才20倍，不像大同核心本業可以到50倍，只是土地開發，可能一個案子總銷就動輒1、200億元，開發規模較大。
王光祥表示，他將專注大同的組織再造，調整部分人事。
對於外界傳聞，大同總座可能更迭？王光祥表示，對！但是目前還沒有對外公告。
王光祥表示，今年大同旗下尚志開發公司的土地開發重點，是新北市土城「大同莊園第三期」推出銷售，總銷售金額達150億元，總戶數約661戶，從二月公開迄今已經銷售超過五成。
王光祥表示，另外旗下還有一筆新北市中和捷運萬大線連城錦和站聯開案，這個案子，已經動工興建，基地有4千多坪，容積率原本210％，後來爭取到560％，將來預計市府可分回約1萬多建坪，大同分回約3萬建坪，估計未來總銷約有200億元，為今年的重點。