地產：年青世代購屋壓力沉重，房價指數10年間大漲47.3%，裝潢維修成本漲逾1成
2022/06/14 11:04 財訊快報／記者張家瑋報導
年青世代購屋壓力沉重，不動產業者統計內政部的資料顯示，民國101年的房價指數為79.75，而110年來到117.5，指數10年間漲了47.3%，不只房價大增，裝潢維修成本也漲了超過一成，根據主計處統計，民國101年的住宅維修費用指數為95.29，但110年達106.72，增幅達12%。其中維修服務增幅為12.2%，維修材料漲了12.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，不動產是時間財，隨著公共建設到位，生活機能提升，加上物價通膨，房價年年漲價是鐵的事實，而台灣的實質經常性薪資，從38347元增加到41420元，漲幅只有8%，薪水追不上房價，如果101年咬牙購屋的七年級生，如今資產至少漲了五成，而10年前錯過機會沒能上船的，如今只能望船興嘆。
房價連年漲價，與土地取得成本增加，以及建築營造費用漲價都有直接的關係！張旭嵐分析，近年因為國際戰爭，以及國內大廠趕工興建廠房，營造業缺工缺料的情況嚴重，各種裝潢材料接連漲價，裝潢五金、金屬材料、系統板材、衛浴設備，今年第二季也又再度調漲了價格，均影響末端房屋售價，就算轉向中古屋市場，舊屋的翻修裝潢，也是一筆費用，也讓屋主們再未來轉售時，有墊高售價的心態。
第一建經研究中心副理張菱育分析，對於自住族而言，居住費用還是必要的生活成本，雖然房貸金額可能會比房租略高，不過付房租是支出費用，繳房貸是資產累積，自有一屋且自用的情況下，房貸利息在個人所得稅申報時也可以抵稅，上限為30萬元，因此若在財力許可的情況下，購屋還是一項可考慮的理財規劃。