2010-02-27 工商時報 【記者朱漢崙／台北報導】
北市土地標售屢創天價行情，連土建融龍頭土銀都「怕」了！宋楚瑜舊宅週四以每坪602萬元天價標脫，土銀董座王耀興對此公開示警，直以「太離譜」，形容現在北市的地價。他並具體建議：「國產局應該暫停北市精華地標售！」
這位土建融專業銀行的董事長直言，土地標售價格超過每坪600萬元的土建融案，「土銀將拒收。」
土銀之外，土建融「二哥」合庫也認為北市國產局標地，標脫價格「高過頭」。合庫指出，一般如果國產局標地的標脫價格，僅在底價週圍或略高，可取得8成左右的土建融貸款，但若標脫價格已超過底價1倍以上，甚至數倍之多，貸款成數就會拉低到5-6成，以降低放款風險。
土銀昨日召開年度全行行務會議，對全行140多家分行經理致辭時，王耀興指出，美國聯準會主席柏南克現在面對歐洲等國的債信危機，鼓勵各政府「印鈔票」渡過流動性困境，接下來，恐將衍生熱錢伺機而動，瞄準目標市場進攻等問題，中國大陸已對此採取行動，採取緊縮貨幣政策，抑制熱錢進入的資產泡沫化問題。
話鋒一轉，王耀興隨即明確指示140多家分行經理，有土建融需求的建商客戶：「盡量勸他們不要『以案養案』、『盲目推案』！」特別是329檔期將至，即將到來的建商推案潮，讓他更加戒慎恐懼，也特別指示經理：「請建商客戶推案的財務槓桿比，不要太高。」
土銀是土建融龍頭及專業銀行，房貸或土建融業務，未如其他銀行有上限限制，仍對建商、房市作出如此明確的示警，也引起業界高度重視。
王耀興認為，國產局標售土地價格的行情，竟標到每坪600、700萬元，未來每坪可能要賣150萬元才能回本，這麼貴恐難賣出，銀行放款風險就會升高。王耀興還說，先前國產局釋地，包括羅斯福路標到每坪719萬元、仁愛路標到679萬元，週四宋楚瑜舊宅也標到602萬元，「這三件案子，土銀一件也沒作。」
土銀企金放款7,200多億元，土建融比重佔6成，約4,000多億，目前對土建融放款已趨嚴。總經理蘇樂明表示，建商若本身準備60-70％的自有資金來申請，會比較放心；比起房貸成數最高作到85成，蘇樂明表示，即使對信用良好的老客戶，土建融放款成數頂多只5-6成，新客戶就更低。
關於台灣是否有房市泡沫化問題，王耀興則認為，目前除台北市房價太離譜，其他地區，包括台中七期也都還好，台中七期豪宅每坪賣35萬至40萬元，尚屬合理行情。