個股：信義店要關？誠品稱未收到統一正式回應，盼過程符公司治理及股東權益
2022/06/09 09:04 財訊快報／記者戴海茜報導
針對誠品(2926)信義店能否續租及統一擬收回自營時代百貨相關報導，誠品發布聲明稿指出，截至目前為止，尚未收到房東代表人統一企業任何正式回應，也再次強調願以公開透明的方式進行租賃條件比較，請統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設四家房東公司予以考慮，而租賃合作緣分雖無法強求，盼過程與法理上則應符合上市公司的公司治理與股東權益。
誠品昨天晚間針對報導「統一過去17年租金短收合計30億元」等提出4點澄清及4點特別說明；澄清部分，誠品指出，第一，誠品信義店17年前以當時高於同業之固定租金與營收抽成(保證營業額50億抽成9%)承租信義店，18年付租達80億元，即使疫情嚴重時期，統一對於降租始終「礙難同意」，誠品生活亦持續穩定付租。
第二，2020年10月統一發函各家房東公司，在誠品生活已先提出保證營業額50億抽成9%、加計停車場合計4.7億(後來增加至4.8億)的條件下，統一卻提案其關係企業以保證營業額30億抽成8%、未計停車場租金合計2.4億承租信義店現址。統一關係企業相較誠品生活所提續租條件，10年內將使所有房東固定租金短少達24億元。
第三，誠品所提出的續租條件是50億內不論營收為何，均保障房東收取高額固定租金至少4.8億。統一關係企業則以誠品生活支付的一半固定租金2.4億作為固定租金，即使其營業額達50億，年度累計租金合計仍落差誠品至少3000萬。營業額超過50億之外的部分，誠品提出之抽成條件亦優於統一關係企業。
第四，鑒於營收因外在環境變化與經營業種不同，具有高度變動性，各家房東均知實收之固定租金對股東權益方具實質穩定保障。誠品始終不願觸及上述議題，但礙於所謂匿名消息人士之放話舉動所造成的不實轉載，已嚴重損及誠品相關合作夥伴之認知，必須澄清。
在特別說明部分，誠品指出，首先信義店房東組成中，有四家皆為上市公司，包括統一企業、統一超商、台南紡織及太子建設，租賃合作緣分雖無法強求，結果盼盡可能照顧多方面有形及無形權益，過程與法理上則應符合上市公司之公司治理與股東權益。
第二，誠品信義店每年人流量1200萬人次、合作中外文出版社4500家、合作品牌專櫃數百家。房東續約與否之通知時間，應本於情勢變更與誠信原則為之，此事對於所有顧客與經營者意義重大，才得有時間準備因應。
第三，誠品生活兩年前已著手進行多重推演與準備，若信義店續租爭取未果，目前在信義計畫區雖無同等量體之備案，但有其他選項方案，並將以未來兩年內已簽約之北中南三家大型新展店傳承增益。
第四則為信義店取得成本高昂以致統一關係企業自身亦僅願意以誠品生活固定租金之半價承租，誠品期許保留信義店獨特的文化場域價值，是誠品信義店持續熱情積極爭取續租之主因，之後續約與否，對誠品生活財務與營運不會構成重大影響。
不過誠品仍希望，統一等上市公司願意正視並維護廣大股東權益，願意再次考慮全球最大繁體中文書店存在之社會效益，給予誠品生活一個公平考試的機會，這是誠品生活對於上述廣大顧客、出版 社與品牌廠商所有合作夥伴應努力盡到的責任，也請統一企業、統一超商、台南紡織、太子建設四家房東公司予以考慮。