地產：桃園之外全面熄火，520檔期北台灣推案量1648億元，創2018年來次低
2022/05/05 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導
住展雜誌統計北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1647.7億元，雖較去年實際推案量略增約50億元，但卻是2018年以來次低量，年增幅僅約3%。住展雜誌研發長何世昌表示，受到政府打房、央行升息、俄烏戰爭，以及本土疫情大爆發的多重衝擊，建商推案意願似乎意興闌珊，今年除了桃園市之外，其他縣市新推案全面熄火。
統計資料顯示，今年520檔期推案量最大的縣市為桃園市，預估推案量達約586.9億元，主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致；前者案量達250億元，後者案量約百億元，兩大重劃區案量總計約350億元，占桃市總體案量比例逾五成。青埔特區與A7重劃區今年第一季推案極少，新案、延推案集中於520檔推出。反觀第一季推案火力猛烈的桃園區、八德，520檔進入中場休息。
去年本土疫情爆發時，雙北市為疫情重災區，市況所受衝擊最大；今年疫情炸裂，建商率先舉白旗，北市推案量僅約254億元，新北市約有532億元，新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。
台北市520檔各行政區推案分布零星，呈現群龍無首的狀態，部份指標豪宅案持續延推，部分建商甚至提早放暑假。但部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低，因此有高達六成多建案是30坪以小宅案，最小坪數房型僅有10坪。
新北市火力最強的是林口，推案量約百億元；去年以來，林口房價與買氣快速走揚，到了今年第一季，新案成交均價最低從3字頭起跳，離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區，2字頭建案均已消失，而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。
何世昌指出，新竹供不應求導致房價失控的情況在520檔仍得不到紓緩，「竹科客」首選的購物區──竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案少得可憐，案量不到80億元。新竹菁華區推案量少、供需失衡，建商轉進周邊區域大舉推案，如竹市北區、竹縣新埔、湖口等，上述三個區域案量占大新竹總案量逾七成。