2022/05/06 11:29:39
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
美國聯準會日前升息2碼，為22年來最大升幅，市場預測央行六月恐再升息，升息對房市影響多大？房市趨勢專家李同榮模擬4種央行升息可能情境，分別是維持現狀、升息半碼、1碼、2碼，發現單一升息的初期效應，皆無法對房市產生立即性的影響，今年房市仍然處於主升末段軌道上，呈現驚驚漲的格局，只是房價漲幅會收斂，而交易量會稍受影響。

李同榮模擬央行六月升息4種情境，首先是維持現狀機率不大，除非4、5月台灣消費者物價指數（CPI）有緩和現象，控制在3%以下年增率，而美國通膨也有趨緩，Fed升息幅度不高，這種情境下，央行才有可能利率維持現狀，而對房市而言就沒有升息干擾的影響，仍然會維持多頭走勢。


二、升息半碼，就是重貼現率調高0.125至1.625%，放款融通利率調高至1.875%，這種情況的前提是全球通膨趨緩及國內CPI控制在3%左右，依目前看來有些難度，不過全球繃緊神經面對通膨採因應措施，若烏俄之戰緩和，石油價格不再飆升，對抑制通貨膨脹壓力降低，升息半碼就有可能，當然對房市而言也沒太大影響，仍然維持多頭走勢。

三、升息1碼為最有可能的情況，對房市而言，房貸負擔仍然在可忍受範圍，只是心理層面會產生觀望氣氛，但因通膨關鍵因素未消，保值心理仍然大過觀望態度，房價續漲，但漲勢會收斂，交易量會稍受影響，房市仍然維持在多頭走勢上。

四、升息2碼為最壞的情況，但應不至於六月發生，除非Fed利率連兩次再調升三碼以上或國內通膨失控，倘若升2碼將加重房貸利率負擔，不過仍未到臨界點4-6碼，抗通膨的剛性需求仍然會支撐房市基本盤，此時，也就是抗通膨與升息之間的力量拉扯與較勁，台幣貶值與抗通膨的心理仍然會勝於升息的壓力，房市仍會維持在上升軌道，價小漲、量微縮。

此外，台灣50年來歷經三次重大升息循環，分別是民國67-70年、75-78年、92-96年，李同榮分析其升息背景與結果有六大共同點，首先都是景氣熱絡高溫，且通膨加溫，再來幅度皆大，前兩次超過3碼以上，第三次為2%，第三，都是三年內連續升息。

第四到六共同點為，初期都不影響房價，持續上漲，但中期影響經濟成長率衰退，後期則影響房價下跌。

李同榮指出，預測房市要能以宏觀角度分析，不必陷入當下情境，綜觀上述四種情況分析，六月份央行理事會對升息的政策四種預期，會依全球通膨狀況、Fed升息與縮表政策、台灣消費者物價指數、經濟成長、匯率變動等情況不一而下定不同決策。
資料來源／吉家網