| 【時報-台北電】美國疫情大幅改善，新增病例從1月每日近百萬例、3月底大降至4萬多例，使得長照REITs產業風險明顯緩解，且今年正值經濟復甦階段，高齡住宅REITs基金也從總體住房短缺受益，近期入住率和租金增長都出現強勢回升，長照REITs後市績效表現可期。 日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，美國高齡住宅近期入住率和租金增長，都出現強勢回升，加上高齡住宅設施的開工率下降，因此，如果疫情最終消失，產業終將回歸供不應求的長線趨勢，預計租金適度上漲可期。醫療保健REITs板塊基本面保持穩健，第三季度收益符合預期，老年住房基本面持續出現積極轉折。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析，美國REITs擁三大利多助攻，未來漲升動能最強悍，即工業和住宅REITs獲利成長強勁、REITs公司今年股利發放創高的高息特色延續、資金轉向較低本益比及配息較高族群的REITs。整體而言，美國REITs為內需產業，企業獲利不受國際衝突所影響，加上避險需求，REITs高殖利特性吸引資金流入，預期後市持續看漲。 群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵認為，在景氣復甦態勢下，美國所得與就業可望維持高檔榮景，有助支持美國房市熱度居高，且房地產向來被視為抗通膨資產，在通膨處於高位的環境下，可望吸引資金配置分散風險。 日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，長照與醫療REITs在3月強勢反彈，使得第一季績效較各類股債甚至REITs大盤指數，表現均更優異，翻轉去年頹勢。4月以來升息壓力，不免讓長照醫療REITs隨股債市場波動震盪，但基於高齡住房入住率的回升，及升息期間價值投資相對有利，尤其美國長照醫療REITs產業基本面與股價正值復甦，可望續將成為今年強勢族群之一。(新聞來源 : 工商時報一呂清郎／台北報導) |
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