財訊新聞 　 2022/05/06 07:40

【財訊快報／記者張家瑋報導】信義全球資產統計上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易，2021年總交易金額達189億元，比2020年58億元成長二倍，且2021年整棟交易件數達6件，創歷年新高，在台北精華土地難尋，內科土地在多項題材支撐下，躍為近年企業總部插旗焦點。

信義全球資產進一步統計，2021年上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易，不僅規模大幅提升，單是一年整棟交易就破百億規模，其中單筆交易最大筆是三商美邦人壽以34億元買下華固智富中心大樓(單價61萬/坪)。

另外，今年4月內科也出現一筆整棟交易，領航家投資興業以30.68億元(單價66萬/坪)買下位於潭美段的長虹豐匯商業科技整棟大樓，短期行情上漲一成，單價坐六望七。而文德段在2021年12月實價廠辦交易中，屋齡五年的德孚瑞光大樓，成交金額約1.35億元，估算每坪單價已超過70萬元，不遜市區站前西門商圈、南京四五段商圈的商辦大樓市場均價。

美國認證商業不動產投資師CCIM、信義全球資產副總經理歐人彰表示，近期受許多市場買方委託代尋總部用地，其中以內科居多，主要是目前內科整體土地開發率已來到八成，西湖、文德段已分別達到92%與94%，即便是發展較晚的潭美段，開發率也達六成左右。而台商回流帶來許多企業擴編購買辦公需求，不動產開發商在住宅市場混沌不明，促使辦公產品屢創新高，即便在疫情下，台北商業空間使用市場基本需求依然強勁。