陸穩經濟 房市釋鬆綁訊號
工商時報 李書良 2022.04.30
中共中央政治局29日召開會議提出，支持各地完善房地產政策，並促進房市平穩健康發展。圖／中新社

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2021年底以來，大陸政府開始向頻爆流動性與債務危機的房市吹政策暖風，但3月份新冠疫情在大陸多地散發，嚴厲的封控措施重挫房市買氣，加深經濟下行壓力。中共中央政治局29日召開會議提出，支持各地政府從當地實際出發完善房地產政策，並促進房市平穩健康發展。此被業界視為官方調控將進一步鬆綁。
在此消息激勵下，陸港房地產類股29日中午迅速拉漲。A股地產股午後持續活躍，香江控股、金科股份、中南建設等十多檔個股漲停，A股地產指數收盤大漲3.41％。港股地產股上午表現疲弱，多股跌深，中午開始拉漲，最終碧桂園收漲3.6％，富力地產漲2.4％，龍湖集團漲1.8％，惟當日整體表現稍遜A股。
綜合陸媒報導，中共總書記習近平29日主持召開政治局會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議要求，要加大宏觀政策調節力度，扎實穩住經濟，努力實現全年經濟社會發展預期目標，保持經濟運行在合理區間。要實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。
在房地產方面，會議指出，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，支持各地政府從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
自3月份疫情引發多地封城封控後，令大陸2022年第一季GDP年增率僅4.8％，遜於外界預期，也不及官方設定的全年5.5％左右的目標。其中，3月份消費品零售總額更年減3.5％，創下2020年4月以來新低。
市場咸認為，儘管先前「北上廣深」等多城鬆綁限購限貸等措施，仍無法抵消官方對疫情的防控，致使原本屬於旺季的「金三銀四」失靈，3月新房成交量年減竟超過四成。
對於本次中央政治局會議釋放利多，業內專家認為，會議再度強調「房住不炒」，反映政策鬆動仍有底線，但房市調控政策已由「壓」變「穩」，預計後續更多城市將發布穩房市政策，限購、限售、限貸等可望鬆綁。
中原地產首席分析師張大偉表示，會議提出的「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」，或意味後續會有更多城市公布穩房市政策，力度也會更大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，房市政策紓困正從非熱點城市轉向熱點城市推進。

房地產房市封控