2022/04/18 11:46:26
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
房市板塊挪移，案量南消北長。雙北市受都更加持，案量攀升，據591新建案統計，2022年全台首季推案量前十大的行政區，雙北市、桃園一口氣有七行政區上榜。

其中，量能最大的為北市大安區，新北新莊區則以年增幅573.5%奪冠，反觀中南部明顯收斂，去年房價暴漲的台南、新竹更是全區掛零，形成北台灣一枝獨秀的局面。

統計資料顯示，今年第1季10大推案熱區，依序為台北市大安區，總銷499.4億元，年增454.9%、新北市新莊區323.3億元，年增573.5%、台中市北屯區284.2億元，年增110.4%、西屯區190億元，年增28.7%、桃園市中壢區168.5億元，年增172.2%、新北市土城區166.4億元，年增125.5%、台北市中正區161.3億元，年增56.6%、桃園市桃園區141億元，年減34.6%、高雄市鹽埕區140億元、台北市北投區121.5億元，年增145.7%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市變數多，本非交易熱區，僅依靠雨露均霑而走強的區域房市，建商推案也趨保守，像是南、高兩地就明顯可見此勢。

591新建案指出，北市大安區在總銷達450億元指標大案「台北之星」挹注下，一口氣衝上近500億元大關，另，首次進榜的黑馬北投區，過往受限地理位置，房市熱度平平，在蛋黃區房價飆升下及區內新案6、7字頭的相對優勢，意外吸引建商與買方注意。

新北市新莊區隨著機捷、環狀線北環段通車，生活機能逐步完整，除了副都心、頭前重劃區內及舊市區等新案供給，近期更有塭仔圳重劃區加入，估計未來區內推案仍具備一定動能。

桃園市桃園區首季缺乏大量體指標案支撐，成為榜上唯一年增幅下滑的行政區，不過憑藉中壢、桃園兩區的重劃區供給，仍有百億案量以上，像中壢區近年人氣翻紅的青埔特區，隨著近年雙北客移入，不僅交易量始終維持高檔，對於電梯大樓2、3房等自住型產品需求急遽增加，也讓房價飛漲。

過往房市一飛沖天的新竹縣市，近年精華區土地稀缺、地價漲幅過快，鮮有大量體新案進場，整體供給量受限。

台中北屯、西屯皆進榜，北屯區近年因建設及人口紅利刺激，房價漲勢兇猛，以14期重劃區和水湳特區為首的新案行情更已坐5望6，價格直追雙北，西屯區擁有全台著名的豪宅集散地七期重劃區，隨著低利率及熱錢等利多，搭配疫情帶動富人回流激勵豪宅交易買氣。

南台灣方面，高雄僅有鹽埕區總銷140億元「港灣1號院」上榜，台南因科技業積極在南科擴廠，與建商上演搶人大作戰，另一方面，重劃地價漲幅大，加上打炒房、升息等，建商普遍按兵不動，陳炳辰表示，台南市在過去的房市熱度都屬六都之末，房市波動現況下，建商也回歸地方建設強、房市發展穩的高雄市，漲跌高下立見。
資料來源／591新建案房市示意圖。記者朱曼寧／攝影