地產：缺工、營造成本高漲等因素，北台灣Q1建商推案量不增反減，年減2.8%
2022/04/14 14:05 財訊快報／記者張家瑋報導

住展雜誌統計北台灣第一季新成屋、預售屋推案量約2732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8%。住展雜誌研發長何世昌表示，由於近幾年來土地市場成交熱絡，且建照核發量頻創新高，理應推案量爆發性成長，但第一季推案量卻低於預期，主因除了既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查，以及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量不增反減。

台北市第一季推案量約700億元，比去年略減約1.6%，變動幅度不大，推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。北市第一季推案大多集中在蛋白區，又以北投、內湖推案量最大，均逾百億元以上；而蛋黃區推案量偏低，只有中山區案量達百億元，而信義區則掛蛋，新屋供給量較為緊繃。

新北市第一季推案量近1200億元，年增近一成，是北台灣推案量唯一正成長的縣市；不過，案量成長的原因是新莊大爆量，單季推案量高達約374億元，而推案除了副都心重劃指標大案開出外，舊市區老屋重建案湧現亦挹注不少案量。去年的推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等地，今年反而大熄火，指標案多遞延至520檔。

桃園市第一季推案量近500億，與去年同期大致持平，但桃園區推案量一支獨秀，推案量將近150億元，其中又以中路重劃區案量較多。至於房市熱區青埔與A7，籌備中的指標大案多數都放緩推案步伐，以致於供給量急縮。

何世昌指出，原本房市供需失衡情況嚴竣的新竹地區，今年第一季依舊沒有改善，推案量驟降至約276億元，比去年同期銳減逾百億元，年減幅超過三成。以大新竹來看，只有竹北推案量90億較多，而這波推案泰半又位在都市計畫之外，菁華區可選擇的建案非常有限。

何世昌進一步指出，雖然今年房市雜聲不斷，預言市場即將反轉的說法與日俱增，但今年第一季因供給量縮，建案銷售仍然穩健。一般而言，單季銷售率若達到15%以上，市況就屬於安全穩健水位，但今年第一季北台灣各縣市單季銷售率均超過二成以上，新竹縣市更飆破五成，意味市場仍處變不驚。