史上最強打炒房政策來了 五重拳穩房市
工商時報 蘇秀慧 2022.04.09
行政院祭出五重拳全力穩定房市。圖／本報資料照片

FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly個股速查這五重拳招招「重磅」，第一拳揮向阻斷轉售牟利炒作管道，限制預售屋、新建成屋契約讓與或轉售，以遏阻換約轉售牟利、哄抬房價。
預售屋或新建成屋契約，買受人原則上不准讓與或轉售，但兩種例外情形下，得讓與或轉售， 一是買受人的配偶、直系或二親等內旁系血親，二是經內政部公告的特殊情形，並經直轄市、縣市主管機關核准，得讓與或轉售第三人。至於轉售的戶（棟）數，每位買受人全台每二年以1戶（棟）為限。
至於內政部公告的特殊情形，指買受人在簽約後發生重大變故，如財產遭強制執行，或配偶、近親因重大傷病須長期療養，或非自願失業，致無力繳款履約，可不受換約轉售限制。
建商也不得同意或協助讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬元至300萬元。
第二拳，嚴懲炒作哄抬。重罰潛銷、飢餓行銷、散布不實銷售價格與銷售量、網路群組銷售揪團炒房，加價換約轉售等哄抬牟利，墊高房價炒作行為，按交易戶（棟、筆）數處罰100萬元至5000萬元，並得限期改正；屆期未改正，按次處罰。
第三拳，杜絕私法人囤積住宅、投資牟利，私法人購買住宅用房屋改採許可制。私法人購買住宅應檢具使用計畫，經中央主管機關許可，許可用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目，內政部正研議訂定許可辦法，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
但因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與者，不在此限。所謂其他法律規定，如依銀行法、企業併購法、財團法人法等相關規定，因處分、購併或合併，所涉不動產須於5年內移轉者，不在此限。
第四拳，防杜虛假交易，哄抬房價，預售屋解約要申報登錄。預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬元至15萬元，並限期改正，屆期未改正者，按次處罰。經二次限改而未改正者，按次處30萬至100萬。
第五拳，因應不動產交易數量龐大，及揪團炒作稽查不易，建立檢舉獎金制度。讓民眾可檢具證據，檢舉不動產銷售、買賣或申報實價登錄違規行為，並能自實收罰鍰中獲得一定比例的獎金。
行政院五重拳穩房市

項目	內容	目的
限制預售屋或新建成屋換約轉售	●排除配偶、直系或二親等內旁系血親或經內政部公告的特殊情形；每位買受人轉售的戶（棟）數，全台每二年以1戶（棟）為限 ●違者按戶棟處罰50萬至300萬元	阻斷轉售牟利炒作管道
重罰炒作行為	意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利不當炒作，罰100萬至5000萬，限期未改正，可連續處罰	嚴懲哄抬 炒作行為
管制私法人購屋	●私法人取得住宅用房屋採許可制 ●5年內不准轉售，排除強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與者 ●許可用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等	限制私法人 住宅炒作
預售屋 解約申報登錄	●預售屋解約應在30日內申報登錄 ●違者按戶棟處罰3萬至15萬元，未改正者，按次處罰；經二次限改未改正，按次處30萬至100萬	防杜虛報 價格
防杜虛報價格	建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度	精準打擊違規

資料來源：行政院                                   製表：蘇秀慧
平均地權條例打炒房預售屋轉售