2022/04/06 10:40:31
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
房市熱，賠售豪宅也翻身，據實價登錄，過去頻傳賠售的永和豪宅「吉美一品」去年9月現高價蹤跡，成交一筆20樓戶，坪數99.5坪，總價7000萬元，單價78.9萬元，創下社區新高，同時也為近年永和區次高社區，而賣方在2016年以5968萬元入手，扣除買方多買一個車位320萬元，持有5年獲利712萬元，一雪過去常見賠售數百萬元的窘況。

據謄本資料顯示，買方為蔡姓自然人，持有人謄本登記地址曾為桃園楊梅的家豐建設，也為家豐建設監察人，推測買方具有建設背景。

「吉美一品」位於永和捷運頂溪站生活圈，屋齡5年，樓高29層，戶數達213戶，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其超高樓層都有接近八字頭行情，屬新北市豪宅系列，近年平均單價為65-75萬元，過去賠售大多都賣在6字頭，如今隨著房市回溫，永和區居住機能條件穩健，新案也拉抬區域房價，也讓以高價宅規劃的「吉美一品」強勢回歸7字頭，獲利在望。

陳炳辰分析，該社區街道棟距雖較窄，但中高樓層就能享視野景觀，距離捷運近，也有竹林路區域商圈，以及捷運頂溪站生活圈，生活機能佳，而近網溪國小則滿足了該區塊難得的綠地空間，且往台北市僅一個捷運站與一橋之隔，輔以社區為高價宅規劃，均為利多價值。

買方具備建商背景，陳炳辰表示，建商購置其他品牌的社區，除了個人的喜好外，若還在預售屋、新成屋時期購置，也可能與建商之間的友好關係，又能為社區增添品質保證的可能性，而願意高價出手亦印證對不動產業後況看好。

桃園市民眾北上買房，陳炳辰認為，雙北市有更好的區域開發規劃，居住環境擁便利機能，房市發展潛力強，新北市蛋黃區房價相比台北市也有較高CP值，吸引高資產族群投資、移居並不意外。