莊志成｜金管會斷炒房金流！房市回歸正常
莊志成 2022.04.03
房市示意圖。圖／Unsplash

FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly個股速查自中央銀行於2020年12月開始實施選擇性信用管制，財金部會開啟打炒房措施的第一槍後，身為金融組織主管機關的金管會，於今年2月中宣布調高銀行的5項不動產貸款風險權數，從資金源頭開始管控。
可以預期的是，這項措施將使銀行承作不動產貸款成本大增，銀行對於放款意願勢必趨於保守。這意味著，建商或私法人未來若要貸款購地、或以餘屋進行貸款，將會受到衝擊。這必將促使部分建商放緩購地腳步、以及釋出更多餘屋到市場上，以求企業金流健康穩定。
另外，因銀行承接新貸、轉貸案將更審慎或擇優承做，投資客或企業若想要繼續以貸款方式投資房地產，也勢必受到影響。這使得房地產投資客從數量上、規模上都將縮減。因此，金管會調高不動產貸款風險權數，一方面促使房市的供給量提高，另一方面也降低需求量，使房市供需回歸正常。
我們也可以看到銀行界已有所動作。身為六大公股銀行之一的土地銀行，於3月中向全體分行下達指令，要求分行暫停受理新的土建融案，需回報給總行決定是否受理。這說明金管會的措施已逐漸發酵，炒房金流顯然受到抑制。
那麼，金管會的這項舉措對一般民眾的影響是什麼呢？我們可以注意到，在金管會提高不動產授信風險權數的項目中，在自然人部分僅調整購置第三戶(含)以上的房貸風險權數。這不僅意味首購族或換屋族不受到影響，甚至可以說，隨著炒房的退場、房屋供給量的提升，對於有自住和長期置產需求的民眾，市場上將有更多房屋選擇。
在永慶房產集團的報告中指出，2021年全台建照創27年新高、各大房屋買賣平台預售屋轉售刊登量也明顯成長，房市或將從「房屋慢慢賣」逐步轉移到「民眾慢慢看」的局面。對有自住需求的民眾，不啻是件好消息。
最後值得稍加著墨的是，金管會提高銀行的不動產貸款風險權數，在抑制炒房金流之餘，也間接使銀行資金轉投向其他經濟活動，對於提升台灣整體經濟體質更有助益。金管會的打炒房措施一舉數得，相信許多人都樂見其成。
（文/永慶房產集團加盟事業處總經理 莊志成）