財訊新聞 　 2022/04/01 16:16

【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產商戴德梁行統計2022年第一季全台土地交易量455億元，為近三年單季最低成交量。戴德梁行表示，今年第一季的工業土地交易量依然穩定，商業土地供給則大幅減少，住宅土地亦低於近三年之單季平均交易量，預估今年土地交易量將明顯下滑。

戴德梁行表示，央行去年四度實施房地選擇性信用管制，今年3月再宣布升息，已能明確感受到今年土地交易市場周遭的冷空氣，儘管央行表示升息係為抑制通膨預期而非打炒房，但對中小型建商而言，今年要取得土地之難度將更高。

今年建商除了必須謹慎面對政府抑制房價的政策，同時亦承受著人工、建材成本持續上漲的壓力，加上過去幾年取得的土地成本是年年高漲，整體而言無讓利空間，房價無下跌條件。對於資本雄厚的大型建商而言，緊縮土地貸款成數或升息一兩碼或許影響不大，獵地趨勢仍將持續，但出手前之評估將更趨謹慎，預估今年土地交易量將明顯下滑。

目前看來第二季並無大規模公有土地釋出，因此泰豐中壢舊廠的2.69萬坪住宅土地、1.72萬坪工商綜合區土地及三重集賢路的2千坪土地將是第二季最具指標性的標售戰場。

面對土地取得日益艱難的窘境，戴德梁行指出，參與捷運土開及公辦都更將是開發商另闢新興戰場的絕佳途徑。包括捷運萬大線及新北環狀線等沿線車站的捷運土地開發。另外公辦都更案，如臺北車站特定專用區E1E2街廓及臺大紹興南街基地再生計畫等，捷運土地開發及公辦都更，免除購地成本，將是今年開發商角逐的戰場。