地產：大台北Q1新建案開價創歷史新高，北市平均開價約110.3萬元/坪
2022/03/31 13:04 財訊快報／記者張家瑋報導

根據住展雜誌統計，大台北今年第一季新成屋、預售屋建案平均開價連袂創下歷史新高，其中台北市新建案平均開價約110.3萬元／坪，比去年同期增加約7萬元／坪、年增幅約6.8%；新北市新成屋、預售屋平均開價約50.6萬元／坪，較去年同期成長約9.8%。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期房市面臨升息與政府打房衝擊，但因烏俄戰爭導致原物料價格大幅波動，建商可能擔憂營造成本再往上增，於是將成本預先轉嫁至售價當中，導致開價不斷上揚。

台北市新建案平均開價前三高行政區依序為信義、大安、松山，每坪開價分別為165.3萬元、156萬元、155.3萬元；大安區因近期建案多在相對低價的六張犁、麟光站一帶，拱手讓出最高開價位置。

何世昌指出，南港、大同則是近年房價漲勢凌厲的區域，每坪平均開價已來到103.4萬元、102.9萬元，而且南港、大同已經連續兩季平均開價站在百萬元以上，完全顛覆過去台北蛋白區的概念。至於內湖開價年減8.5%，主因是近期線上銷售中的建案，多位在相對低價區段，菁華區段已很久沒新案推出了，以致於開價回落，但其實成交價仍在上升當中。

新北市今年第一季新建案平均開價前三高行政區依序為永和（73.7萬元／坪）、中和（65.7萬元／坪）、板橋（63.4萬元／坪），價位最低的區域依序為金山（22.9萬元／坪）、萬里（31.3萬元／坪）、鶯歌（32萬元／坪）。

由於成交價墊高的緣故，新北行政區建案開價普遍暴衝，新莊、八里開價年增幅逾15%，鶯歌、五股年增逾20%，但因開價漲幅高於成交價漲幅，議價率因此上揚。以新北來說，親民房價區越來越少，開價2字頭只剩1個區、開價3字頭只剩5個區。