信義房屋：豪宅稅才多課3-6萬元 還比不上一個名牌包
2010/02/02 19:56 鉅亨網
【鉅亨網記者盧冠誠 台北】 台北市為了平抑房價，率先全國課徵「豪宅稅」， 並從明(2011)年7月開始。信義房屋 (9940) 表示，樂 見政府採取行動抑制高房價，但隨著M型化社會的發展 ，即使開始課徵豪宅稅，比起目前豪宅管理費的收費水 準甚或是名媛貴婦的名牌包，還低上許多，實質上對於 市場的影響仍十分有限。
信義房屋指出，經台北市稅捐處清查，北市12行政 區符合豪宅條件大樓有269棟，總計1萬1千多戶，而根 據統計，目前台北市住宅存量約為89萬2400戶，等於有 1.23%的房子符合豪宅大樓的條件，其中大安區52棟居 冠，至於戶數最多的是中山區，共有2073戶，研判應該 多集中在大直重劃區，預計每戶調整房屋稅，可能多收 3-6萬元不等的稅費。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，每戶新增 3-6萬元的房屋稅，對於買的起豪宅的買方，並不會構 成負擔，若以汽車稅為例，排器量3001-3600cc的汽車 ，1年的牌照稅與燃料稅就要3萬6860元，該等級的車子 總價約300萬元以上。
蘇啟榮表示，豪宅每坪管理費約150-200元，以百 坪豪宅為例，每年管理費約18-24萬元，相較豪宅總價 動輒上億以上，每年3-6萬元的稅金，不過是多買一台3 000cc以上車子的稅金，甚至還遠低於社區的管理費用 ，對於市場交易影響有限，實際上豪宅的屋主在意的是 稅負公平的問題，如果同一地段、同樣建築等級的住宅 ，課征不同的稅金，這才會引起豪宅客的反彈。
※應納房屋稅計算公式：房屋現值×稅率
房屋現值為：房屋構造標準單價×面積×(1－折舊率 ×折舊經歷年數)×地段率×分層分攤率
上述的房屋構造標準單價、折舊率、地段率、分層 分攤率等均為政府所公告，並每隔一段時間做一次調整 。蘇啟榮指出，推估目前政府最有可能從房屋構造標準 單價進行調整。
※目前台灣豪宅的廣義定義：
格局：至少70坪以上、4房以上
總價：至少5000萬以上
座落：市區精華及稀有地段
地段：黃金地段門牌
成本：每坪營造成本新台幣10-30萬間
管理：比照元首級的保全管理
設計：國際級知名建築設計師或建商
設施：精緻與低調奢華的公共設施 (招待所、2-5 輛的停車位)
結構：能抗7級大地震的耐震、制震結構
名氣：知名度、指名度具一定水準
住戶：影視或政商名人入住
價格：較區域內房產價格相對抗趺
(信義房屋提供)