投資是為了不投資；操作是為了不操作！


歐陽姚
·財經專欄作家
2022年3月16日 週三 下午12:55·3 分鐘 (閱讀時間)



投資是為了不投資；操作是為了不操作！
文：歐陽姚
近期世界各國股市受到俄羅斯入侵烏克蘭影響，紛紛重挫。台股也上演上沖下洗戲碼！
有投資人在3/4台積電股價跌破600大關時，認為機會來了，於是以595元價位，買了生平第一張台積電。
只是沒想到下周一開盤，台積電繼續下跌，到3/8台積電股價跌到563元，他擔心股價繼續下挫，於是就認賠出場，虧損了32元。
剛剛出場，3/9日台積電股價就止跌了，到了3/10一開盤股價更是站上585元；他很確定，經過回測，這次應該是「買點」了，於是又添加一點資金，以585元二度買進一張台積電。
誰知行情還是不從「他願」，3/11台積電又跌了10元。此時他已經沒有信心了，擔心下周又有變化，再度停損在575元；第二度進場，又虧損了10元。短短六個交易日（3/4~3/11），一共虧損了42元。
這位投資人「二次買錯又賣錯」，一周時間就虧損了4.2萬元（一個月薪水泡湯了）；讓他直呼「心情好鬱卒」！
股市操作，「節奏」很重要，該買時賣出，該賣時買進，結果就是如此。如果抓不準「節奏」，也無法判斷行情是真的落底了，最好的方法就是場外觀戰。
＊獲利該了結嗎?
獲利了不知停利，等到行情反轉，就會將利潤回吐。這是許多投資人都有過的經驗；但並不是每一件投資都要停利？
熟識的一位投資人10年前在台北101大樓附近，投資一棟22坪加車位的房產，當時買價2300萬+裝璜費200萬元，投資總成本為2500萬。
之後，出租給外商公司主管，月租金7萬元，十年來扣掉空窗期，已經收到租金700萬元。
隨著這一年來房價不斷的上漲，仲介告知他所投資的那一區，每坪房價已高達160萬以上，如果賣掉房產，扣掉仲介費用...，可以獲利1000萬元。

投資人覺得賺很大，於是將房產交給仲介處理，房子也很順利在年初成交。
這位投資人在還完銀行貸款，剩下的本金加上1千萬獲利，手上一下子增加了2000多萬的現金；他開始思考，要如何運用這筆資金？
仲介建議他再買一棟房產，並積極帶看。不過，這位投資人在看過幾間房子後，赫然發現，都會區的房子賣掉之後，大都無法以原價錢買回來，隨著房價上漲，買房成本也會越墊越高。
將獲利「資產」賣掉，落袋為安，是一種投資策略。不過，如果找不到其他更好的投資標的，HOLD原房產，繼續出租，就算還是以月租金7萬元計算，出租30年後，租金收益高達2500多萬，已經是買房的全部資金，還多賺得一棟房產，日後要續租、自住或出售都可以。
如果沒有更好的投資標的，像這樣找得到租客，租金收益又不錯的資產，不停利也是可以的。
一般而言，除了少數個案，想要獲利幅度夠大，一定要長期投資。找到對的標的投資，之後就只有一個動作，就是「HOLD」，靜待資產成長；難怪某股市達人說：「投資是為了不投資（不斷找尋新標的）；操作是為了不操作（不頻繁進出）」！