2022/03/16 11:05:25
經濟日報 記者游智文／即時報導
永慶房產集團統計近一年全台營運中的捷運站，周邊800公尺成交資料，房價漲幅前十站區全部是生面孔，其中高雄捷運占了一半，包括生態園區站、青埔站、楠梓加工區站、市議會站、小港站，其中高雄捷運生態園區站漲幅高達25.8%，全台最高。

其他擠入前十名，北捷有三站，包括新莊站、龍山寺站，以及忠孝敦化站，都不是市場認知的熱門站區，中捷有一站，為文心中清站，也出人意料，桃園則由機捷A19桃園體育園區站擠入前十名。


永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，高雄捷運系統能夠一次入榜5個站點，原因有二，一是一字頭的房價，基期相對較低，尚有較大的漲幅空間，第二，近期利多話題不斷，如科技產業擴廠、重大建設相繼投入、新建案成交等，都讓房價明顯走揚。

以漲幅居冠的高雄生態園區站來說，位於左營站、巨蛋站之間，兼具便捷交通和成熟商圈優勢，加上距離台積電將落腳的中油煉油總廠舊址，只需兩站，吸引建商積極購地推案，去年交易多筆屋齡較新的物件，房價從每坪18.2萬攀升至22.9萬元，漲幅高達25.8%。

同樣受到科技重大建設助攻的還有捷運青埔站和楠梓加工區站。陳金萍表示，位於橋頭新市鎮青埔站，近來隨著科技大廠陸續進駐橋頭科學園區，產業聚落成形下，未來預計將帶來大量人口及工作機會，發展極具潛力。

楠梓加工區站原先就因楠梓產業科學園區所產生的就業機會，累積不少人口紅利，近來挾著橋頭科學園區、台積電設廠兩大話題下，在地客選擇搶入捷運站點周邊，連外地置產族、科技新貴們也紛紛加入，房價大受激勵。

台北捷運系統由新莊站、龍山寺、忠孝敦化站入榜。新莊站鄰近廟街商圈，生活機能完整，過去以中古屋為主，近幾年新莊區在新北產業園區、購屋商場、大型企業、酒店相繼進駐下，不少建商看好區域房市前景，積極在新莊區布局推案，捷運新莊站周邊也出現不少都更案或開發案，進而拉抬周邊房價到42.2萬/坪，也推升捷運新莊站房價出現18.5%的漲幅。

龍山寺站每坪住宅均價落在50.8萬元，在台北市是價格行情相對實惠的區域，近年在西區門戶軸線翻轉、中正萬華復興計畫的推動下，補漲優勢逐漸發酵，近期成交多筆「台北晶麒」、「榮耀天邑」及「員邦華宴」等，也推升區域房價，讓年漲幅來到14.9%。

忠孝敦化站同樣也有14.9%的年漲幅，陳金萍表示，忠孝敦化站位精華地段，有著廣大的就業租屋需求，吸引不少置產族前往投資，去年就有交易多筆百萬以上的小坪數商品，如「華美聯合大廈」、「喜福居」及「集賢居」等。
資料來源／永慶房