【經濟日報╱記者梁任瑋／即時報導】 2010.01.28 10:44 pm
國泰建設發布去年第四季房地產指數，單季全國新推個案市場呈現「北熱南冷」的衰退中反彈格局，台北縣的銷售規模更是連兩季創14年來的新高。
去年第四季國泰房地產指數，相較前季呈現「價量俱增」，但較前年同期則為「價跌量增」，可能成交價格較上季雖增2.11%，但較前年同則下滑0.77%；議價空間雖較上季下滑5.26%，但較去年同期則增加5.52%，並維持133.25的偏高水準；30天銷售率較上季成長14.03%，年增115. 57%，30天成交量較上季大增98.71%，仍增142.54%。
國泰建設協理陳仁澤認為，北縣市的反彈走勢是「有基之彈」，龐大的熱資追逐有限的物件，政大地政系教授張金鶚仍提醒，短期市場可能出現反彈格局，但今年有升息、資金緊縮的可能，房市仍有自高點反轉的風險，想購民的民眾可以再戒急用忍一、二年。
張金鶚說，第四季全國房地產因近兩季表現較差的台北市、台北縣表現大幅反彈，而帶動轉佳，但前一、二季表現較好的中南都會區，則出現盤整、修正，信心明顯不足的狀態，而北縣市表現較佳，應與預期心理有關，也反映傳統旺季效應。
北縣可能成交價格雖然季增2.43%，但較前年則明顯下滑5.09%，30天銷售率季增8.7%，年增286.28%，30天成交量季增106.25%，年增503.5%，成交規模創14年來的單季新高。
張金鶚說，北縣價格在連續兩季下滑後，出現明顯呈反彈結構，但距離長期的高點區仍有差距，惟推案規模確實非常非常好。
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【中央社╱台北28日電】
國立政大教授張金鶚今天在一場發表會中指出，去年台灣各區房市量價上下半年大起大落、漲跌反轉，且呈北熱南冷；其中，台北縣第4季交易規模激增，創下14年來新高。
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心今天發布2009年第4季「國泰房地產指數季報」及全年分析。
張金鶚說，2009年第4季在股市持續回溫、資金效應等利多因素續發酵下，為房地產市場注入新的想像。
他說，明顯好轉的預期心理因素，以及銷售率連續兩季維持高點，使得全國新推個案規模，從連續三季相對保守轉向強力推案，第4季多達202案，開價持續維持在長期相對高點，成交量規模已達景氣高峰期的水準。
張金鶚指出，就量價趨勢觀察，台北市與台北縣成交價從連續下跌趨勢強力反轉，第4季北市推案量45個，推案金額469億元、北縣46個714億元，北縣第4季交易規模達14年新高，且成交量指數達232.57，為第1季9.89的23.5倍，顯然台北縣第4季房市價量俱增。
桃竹地區房地產第4季指數相較第3季為價跌量增，相較去年同季為價量俱穩。台中都會區房地產第4季指數相較第3季與相較去年均為價跌量增結構。
南部都會區房地產第4季指數相較第3季為價量俱縮，相較去年同季為價漲量縮。相對北部的房市熱，南部都會區市場持續處於盤整狀態，價格漲幅全國最高，但數量卻未見起色，仍處於景氣谷底盤整趨勢。
回顧2009年全年來看，張金鶚分析，全國新推個案市場呈現價跌量縮，自各季房價呈現震盪上漲，成交縮減幅度不小，前3季市場景氣反轉趨勢明顯，第4季則呈現短期復甦。
全年成交價每坪18.28萬元，較2008年18.55萬元，年減1.41%；開價價格每坪21.47萬元，比2008年21.24萬元，增加0.23萬元；議價空間擴大至15.01%，全年推案金額僅4824億元，比2008年的8092億元年減4成。
【2010/01/28 經濟日報】@ http://udn.com/