2022-03-09 00:48 聯合報 / 記者胡瑞玲／台北報導

北市府規定自2015年9月起取得使用執照的建物，辦理產權登記移轉時，需檢附由開業建築師簽證的「無違建證明」，未提出證明者，市府將派員查察，若有違建限期拆除。經統計，有3.1萬多戶未檢附證明，其中1748戶查報違建，又以陽台加裝鋁窗為最大宗，但雨披等輕微且民生所需設施則不會強制拆除。

北市建管處專委鄭大川說明，北市自2015年9月1日起至今年1月31日止，取得使用執照的新建案計3萬8605戶。統計至2月28日止，僅有1萬4693戶檢附「無違建證明」，沒有檢附證明的3萬1630戶中，有1748戶設有違建，以陽台加裝鋁窗1277件為最大宗，其中16戶逾期未改善，遭拆除大隊強制拆除，屋主需承擔其費用。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，北市府目前對既存違建無法可管，因此針對新建案做一系列管制。但針對產權移轉需檢附建築師簽證一事，認為賣家會較不好移轉。

有建築師透露，「神經病才會去簽這個」，因建物若要符合既定法規，能夠興建的面積就會比較少，不符合當初購屋人的期待，房價也會相對受到影響。

徐佳馨透露，部分建商會有話術，交屋都符合規定，業者會向購屋人說「有認識的團隊可以二工」，若被查到屋主要自負責任，但仍有不少屋主抱僥倖心態違規。

鄭大川表示，地政與建管單位針對新建案連續列管2年，不定時稽查有無違規情況，常見住家一樓的雨披、防盜窗、圍籬、花架、冷氣室外機鐵鋁籠等輕微且民生有需要的設施，雖會拍照列管但不會強制拆除，但陽台加裝鋁窗，就算是管委會統一的形式，也必須拆除。

另針對民眾購屋後才得知有違建須拆除，鄭大川說，購屋者仍須先負責拆除費用，但可循司法途徑要求賣家賠償衍伸的拆除費，建管處也會提供協助。