04:10 2022-02-22

工商時報

彭媁琳

內政部次長花敬群21日受訪時表示，囤房稅是一個藥方，不能說完全不對，但也不能說是神藥，吃了就好，有地方政府要推，政府樂見，可是也有副作用，最直接就是導致租金上漲，為了打房卻讓房客承擔副作用，是政府最不樂見的。

花敬群表示，近期房價上漲是一個議題，房市就是要調控要管理，房價上漲的原因多元，這次上漲是因為資金回來，不是政府縱容炒作。這一年多來政府推動房地合一稅、紅單納管、預售屋納管等措施，顯示政府是有態度的，就是要把炒作房市抑制下來。

花敬群也指出，過去一年多，房價上漲讓人擔憂，中南部是主戰場，北市和新北，因房價相對高點，炒作資金成本相對較高。若房市進入過度炒作和恐慌結構，站在政府角度，擔心民間恐慌。

處理稅基 方為治本之道

為調控房價，地方政府陸續推出囤房稅，花敬群認為，囤房稅對短期內調控房市有一定功能，是一個藥方，但也有副作用，最直接的可能導致租金上漲，為打房卻讓房客承擔副作用，是政府最不樂見的。

花敬群表示，囤房稅也涉及整體稅制調整，若不考慮處理稅基，只將稅率上調，將使未來稅基調整更加困難，因此囤房稅在稅制改革上，並不是好的方向，但對短期內調控房市確實有一定功能。

他指出，北市是全台最先實施囤房稅的城市，惟設計差別稅率時，卻將單一自住房屋稅基打6折，但台灣房地產稅制問題就是在於稅基偏低，某種程度上是為了因應上次台北市長選舉，涉及政治因素。

花敬群重申，囤房稅有一定效果，但不是唯一解方，例如財政部推出房地合一2.0、央行推選擇性信用管制、內政部祭出預售屋合約限制轉售等，各部會都推出不同藥方，希望能抑制炒作情形。

對各部會打房政策，花敬群說，央行選擇性信用管制，時效性最高，所以由央行發起；內政部是對預售屋案場全面稽查，前年底開始全面稽查，因採按戶棟處罰，台中有建案因此被罰了1000萬。預售屋換約就是投資客炒作最主要管道，內政部從這管道切入，管理預售炒作行為，禁止換約政策公告後，檯面上一些群組就主動宣布關站，投資客降價轉賣，達到調控市場目的。相關預售屋禁止換約政策修法，還要經行政院會通過，由立法院審議。