| 【時報-台北電】投信法人指出，醫療保健與REITs類股超過八成企業表現均優於預期，顯示儘管美國遭遇疫情衝擊，不過經濟及企業獲利成長動能保有韌性，整體REITs後市看好。 日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，隨著高齡住宅平均租金與入住率持續攀升下，長照相關REITs股價可望落底反彈。 全球疫苗施打率不斷提高，同時重症及死亡比率走低，各國政府都開始實施「與疫共存」政策，民眾將陸續回歸正常生活，人口結構老化趨勢並沒有改變，銀髮住宅、技術護理之家及長照機構的後市表現可期。 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，雖然不動產價格與利率大致呈負向關係，但REITs有穩定的租金收益保護，反而在利率由底部調升過程中表現突出，以2004至2006年二年的升息循環為例，在升息的環境下REITs表現亮眼，而且是呈現穩定向上走勢。 第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示，統計近30年來聯準會升息前三個月與升息期間，北美REITs雖然漲跌互見，卻只有一次跌幅較大，近5％，其餘都不到1％，兩段期間平均仍上漲4.37％、16.14％。而升息結束後三個月、後六個月與後一年，平均各上漲7.64％、15.05％與20.74％。 聯準會升息壓力籠罩下，資金迅速轉進REITs資產，主要原因有二：一是不動產租金通常隨著物價上漲而調整；二是本次升息反映景氣復甦情況，由於經濟活動重啟，將刺激商辦、廠辦、住宅租賃需求，有利REITs產業獲利提升。 FH富時不動產ETF基金經理人許忠成表示，預計美國本次升息循環的幅度與次數均將低於過去平均，景氣持續擴張加上未來疫情趨緩後的復甦力道，市場流動性仍非常寬裕，對賺取利差的抵押權型REITs仍是利多。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導) |
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