2022/02/18 11:16:41
經濟日報 記者游智文／即時報導

台中市豐原區近年在交通建設題材催化下，房市價量齊揚，東森房屋研究中心統計實價資料，區域內以透天厝及電梯大樓為主力產品。

近三年電梯大樓單價成長24%，透天價格則上揚43%，在地房仲表示，豐原透天「漲幅」反映的是土地搶手程度。


東森房屋研究中心表示，豐原市2019年透天平均成交價約1254萬元，2020年上揚約200萬，至1470萬元，但過去一年，平均總價大漲逾300萬到1800萬元，三年漲幅達43%。

資料來源／東森房屋

觀察實價登錄系統所呈現數據，近兩年豐原透天厝超過2050萬元之高成交總價交易，佔整體成交數量，自108年的14%成長至110年18%，超過9000萬元之成交筆數達9筆，其中有6戶逾億元，最高交易總價為一棟占地約186坪的透天，總價達3.75億元。

東森房屋豐原成功店店東凃清雲表示，豐原以圓環為分界，圓環以內人口密集為商圈所在地，在過去經濟起飛時期，區域內座落許多中小型加工廠，成就了豐原的富足，近年則受政府政策影響，許多農地工廠迫切需要轉型，使得周遭工業土地一票難求。

凃清雲表示，豐原土地單價一路上揚，主要在地地主沒有出售意願，開發困難，因此建商多改選擇老透天改建，促使部分帶有大坪數土地老透天大受歡迎。

他表示，目前市區商圈土地行情每坪約70~80萬元間，重劃區土地多40萬元起跳，相比而言，這些高價透天的價格並不算高。

資料來源／東森房屋

凃清雲說，受近年中科后里之開發影響，許多就業機會，加上在地豐原人二代老換新的需求，使得豐原剛需買盤有所增長，而價格也隨之飆漲。以低總價大樓來說，前兩年單價僅落在23萬元上下，目前不僅預售屋站穩3字頭，平均成交行情更來到35~40萬元之間。

附電梯的新透天成交價目前約2000多萬至3000多萬元不等；無電梯之新透天成交價則落在1800至2000萬元之間。