「勤美之丘」60億投資案神助攻台中西區再現補漲動能

chen2929 發達集團董事長: 來源：房產發佈於 2022-02-17 15:54

2022/02/17 14:41:33
經濟日報記者宋健生/台中即時報導
勤美集團宣布啟動台中二期「勤美之丘」土地開發案，全案總投資額預計60億元，將打造二期商場與住宅大樓，此舉等同於為區域房市注入一劑強心針，加上近期「PARK2草悟廣場」全新開幕，增添區域生活的豐富性，在多項利多的加持下，為西區房價挹注補漲動能。

根據最新實價登錄顯示，去年12月台中西區頂級豪宅「富邦天空樹」出現兩筆億級交易紀錄，分別為1.37億與1.45億元買進，扣除車位，拆算每坪單價約60萬元，一舉超越「綠溪行」51萬元的單價，成為2021年西區最高單價的成屋豪宅。

住商不動產南屯店經理黃盟翔表示，「富邦天空樹」是日本建築大師伊東豊雄在全球設計的第一棟超高住宅作品，該案擁有近2000坪私人森林庭院，以及紥實的結構工法，無論是座落地點、基地規劃、產品設計都極具獨特性與收藏性，加上勤美二期商場帶來的生活機能，在地段、環境的利多因素下，未來具增值潛力。

黃盟翔進一步分析，百貨商場對換屋族有莫大的吸引力，增添許多便利性與機能性，商圈的繁榮也兼具保值或增值的可能。隨著台中商場迅速發展，未來幾年內將會有多座商場落成，對於區域行情增添利多因素。

「富邦天空樹」是西區少見的國際級建案，基地面積2755坪，以不到20%的超低建蔽率涵養近2000坪森林庭園，加上由伊東豊雄設計的獨特外觀，在該區一柱擎天吸引許多富豪目光，全案目前進入銷售尾聲，僅餘個位數戶別。

另觀察區域預售實價登錄資料顯示，「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大預售案中，高樓層單價行情已來到6字頭。

「忠泰老佛爺」全案樓高34層，規劃75至145坪產品，近一年每坪均價約52.39萬元，其中總價最高為33樓總坪數265.18坪，以總價1.6億元成交，換算每坪單價64.7萬元；另外每坪單價最高的交易，同樣為33樓總坪數161.2坪，以每坪66萬元成交，預估後續頂樓或特殊戶交易將續創新高價。

而勤美一期「勤美之森」即將進入收割期，截止目前為止已有142筆預售實登，近一年均價更突破5字頭。其中最高單價為33樓以總價1.1億元成交，換算每坪單價為66.6萬元。

「勤美之森」預計2023年開幕發表，屆時草悟廊道將會有更完整的輪廓，包括美術館、教堂、五星級國際飯店等，以新型態空間的規劃示範，讓生活充滿文化藝術氣息。