2022/02/09 15:11:25
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

不動產市場大致分住宅、辦公，零售店面、以及工業倉儲四大類，其核發建照樓地板面積，各都互有消長，宏大國際資產今（9）日公布最新統計，近六年，商辦產品以台北長期領先，工業類產品以桃園最強，台中則拿下住宅、店面、及四大不動產總樓地板面積最大量冠軍。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，早年台灣不動產的漲跌，以區域來說全台大致是一致的，也不分住宅、店面、商辦等分類。近年來隨著區域交通發展改善，消費習慣及經營型態多變，不同類型不動產產品的市場好壞，取決於源頭使用者（企業）的產業興衰，不再是僅看大盤走勢來判斷。


陳益盛指出，2016年以來六年間四大類商用不動產的市場變化很大，但正是建築業大展鴻圖的時機。就產品比較而言，以住宅類樓地板面積的成長最大，建照面積達約3460萬坪，工業產品次之達1318萬坪; 以區位比較，開發樓板面積最多的是台中約達870萬坪，排名第二的桃園達約830萬坪， 都遠超過其他都會區。

商辦市場方面，以北市為主，佔了七都比重高達近4成，每年新建11萬坪~18萬餘坪之間；排名第二是新北市，每年約達6~8萬餘坪。

零售、店面市場方面，陳益盛表示，2016年時就提到「台北市東區店面光環不再」，至今逐步應驗，近年自從陸客觀光客遞減之後，在電商消費逐年攀升之際，實體店面消費金額持續下滑，加上新冠疫情可謂雪上加霜，因此近幾年零售市場表現差，相對也反映到新建照申請。

工業產品方面，自2012年來工業不動產已逐年擺脫「空蕩蕩廠房乏人問津」，成為「熱騰騰寸土寸金」。七都近六年來工業及倉儲開發是穩定成長，尤其桃園從2016年就帶頭成長，在2019年新建樓地板就達69.6萬餘坪創近20年新高，2020-2021增加幅度雖趨緩，但仍是六+1都最高，新北及台中緊追在後。

土地市場、住宅建造方面，土地市場交易約有5成以上是做為住宅建案的原料，如果將工業地、地上權案、特定商場錯開，住宅占比可達8成，所以住宅建照請照統計可以最直接反映土地市場的冷或熱。

另，七都的建照自2016年來多半大致逐年攀升，資金充裕、持續低利率、股市交易突破萬八，加上預期通膨壓力等主要幾項因素，住宅房地市場持續熱絡，尤其台中明顯請照量最大，自2018-2021計4年間年年突破百萬坪，於2020年達近年最高的152.7萬餘坪，第二名之爭新北市及桃園市也表現互有領先，也同時突破百萬坪樓地板面積。
2016-2021年六都加新竹樓地板面積統計。圖／宏大國際資產