公銀以房養老 包辦前五大
經濟日報2022/02/06 23:23
經濟日報 記者陳芝瑄／台北報導 因應高齡化社會，銀行自2015年推出「以房養老」，金管會統計，截至去(2021)年底，「以房養老」核貸件數達5626件，核貸額度更突破300億元，達為321億元，去年承作案件共增加784件、年增2.8％、核貸金額增加45億元，其中公股行庫態度最積極。 目前我國銀行承作「以房養老」共有14家，以公股行庫佔比多數，承作案件數、核貸金額前五名為，合庫銀行共2177件、131.11億元，土地銀行共1729件、84.34億元，華南銀行共889件、44.41億元，第一銀行共469件、32.95億元，台灣企銀共237件、17.4億元。 近期銀行推出「以房養老」業務也結合安養信託，同時鎖定三大客群推展「以房養老」，包含單身、子女負擔大者、高資產客戶等，持續拉高銀行承作件數。 銀行指出，銀行針對三大族群推展「以房養老」業務主要原因為，單身者名下有不動產的人因無人繼承，沒有未來子女資產繼承的考量，而家中每月生活開銷大需長期照顧長者，需要足夠資金支撐生活，子女經濟負擔大者，對於以房養老的接受度會比較高。 至於高資產客戶，除透過「以房養老」將不動產活化產生現金流外，也可結合銀行其他業務，像是不動產保全型信託等，協助客戶規劃退休財務及資產傳承等服務，滿足高資產客戶需求。 台灣進入人口負成長，國發會預期台灣將於2025年邁入超高齡社會，未來銀髮族的退休生活財務規劃更顯得重要，銀行看準銀髮族養老信託服務，也將「以房養老」結合信託商品。 雖然「以房養老」去年突破300億元，件數也突破5500件，但整體而言，「以房養老」的案件，並沒有爆炸性成長，銀行主管分析原因有三個。第一、我國國人的觀念大多希望將房子留給下一代，除非是真的在資金上非常困難，才有可能以房子貸款來支付每個月的生活費用，不過該房還得是位於具有高價值的地區，如：五都等地，借出來的錢也才足夠使用，否則在偏鄉地區就沒有其價值意義。 第二、有些子女沒有自己買房子，會擔心萬一房子的價值用光時，也沒有能力將房屋贖回，因此大多數人聽聞父母要辦理「以房養老」多會阻止辦理。 第三、由於去年股市、房市大漲，物價也有所波動，使M型化社會情形更嚴重，對於資金充足的人來說，根本不需要「以房養老」來支撐生活開銷，而對資金較為缺乏的人來說，也沒有其價值資產可以貸款。