葉凌棋｜居住正義 中央地方齊心打炒房！
葉凌棋 2022.02.06
新竹房市示意圖（與本文無關）。圖／本報資料照片

FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly個股速查根據永慶房產集團2022 Q1房產趨勢前瞻報告指出，光是2021一年，七大都會區平均房價漲幅除了新北外，均超過一成！其中，新竹縣市、台南市、高雄市的平均房價漲幅都在兩成以上，同時更以驚人漲幅突破前波房價歷史高點：新竹縣市和台南市的平均房價，分別較上波歷史高點再上漲46%和39%！由此看來，2021年房市上漲的力道，不可不謂之「猛烈」。
在疫情穩定、經濟復甦、以及資金充沛的狀況下，房市上漲是可預測也合情合理的趨勢。但是2021年房市的飆漲現象，不禁讓人憂慮，在全民看好、資金湧入房市的氛圍下，有多少投機客從中炒作房價賺取暴利，破壞房市交易秩序、影響自住民眾的權益？
惡意炒作房價，不僅危及全民的居住權益，更容易造成社會動盪，產生社會問題。為了遏止炒房歪風，中央和地方齊心對抗炒房。先是央行於2020年年末推出第一波打房措施後，已四度針對房市信用進行管制，嚴格控管金融機構不動產授信風險。
在不影響自住和換屋民眾的權益下，內政部和財政部也在2021年年中先後推出「實價登錄2.0」和「房地合一稅2.0」，強制揭露成交行情至門牌、預售屋契約備查納管與即時登錄、以及針對兩年內賣屋課徵房地合一最高的45％稅率，促使房產交易透明公開化和抑制短期交易的現象。年末又祭出全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲惡意炒作者、預售屋解約需申報等五大打炒房措施，抑制投機炒房行為。除了中央之外，各地方政府也陸續跟進囤房稅率的制定，落實居住正義。
這些舉措，不僅能抑制預售屋的投機炒作行為，過去由預售屋堆疊房價的狀況將不再出現，同時也改變市場對房價的預期，將可有效控制房價的飆漲。因此，若是全球疫情逐步趨緩、台灣經濟持續穩健、美國貨幣緊縮與升息步調不過度躁進，那麼2022年房市將呈現「量平價緩漲」的健康穩定局面。
房屋是所有人民生活的起點。提供全民健全透明的房市交易環境，除了透過政府的努力之外，也有賴良善業者維護交易秩序，提供房市消費者具體保障；甚至與政府和學者攜手合作，共同推動改革和建立公平且良善的交易制度，方是全民之福。