2022/01/28 17:28:35
經濟日報 住展雜誌／住展房屋網

民眾在買房時，常見的考量要素包括房價、格局、屋齡等，但少有民眾在擬定購屋決策時，將房屋稅賦也納入考量。台中市稅務局表示，房屋稅額是由房屋現值乘上稅率計算所得，而房屋現值則是由房屋的建造材料、折舊及街路等級調整稅率等項目所決定，民眾在購買房屋時，若遇到條件相仿的物件，可將兩者的房屋稅差異一併納入考量。

社區樓層高度 決定房屋現值高低

台中市稅務局指出，若兩間房屋條件相仿，則總樓層數較多的建物，所核定的房屋現值便會比較高，換言之，總樓層數較高的房屋，應繳納的房屋稅額也會較多，因此若民眾在購屋時，若陷入兩難、無法抉擇，可考慮購買大樓總樓層數較低的房屋，以減輕稅賦負擔。

稅務局說明，不同房屋使用情形，所適用的房屋稅率亦不同，民眾在購買房屋時，應先行瞭解房屋過去的使用情形，若房屋過去登記作為營業使用，則民眾在購買後，可依實際使用情況，向房屋所在地的稽徵機關申請變更房屋使用情形，以免遭課徵較高額的房屋稅。