三陽資產活化挹注 營運添翼
工商時報 陳信榮 2022.01.21
三陽內湖廠辦啟動預售，法人估至少有10億元處分利益，每股獲利貢獻1.25元起跳。圖／本報資料照片

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三陽工業（2206）資產活化又將有新貢獻，北市內湖潭美段土地與耀達建設合建開發的廠辦大樓完工在即，20日董事會通過啟動預售，以當地行情每坪50萬元計，若全數出售，法人估三陽將有至少10億元的處分利益入袋，每股獲利貢獻度從1.25元起跳。
三陽遷廠至新竹新豐後，在發跡的北市內湖區留下不少土地資產，近年陸續處分開發，為財報成績增色不少。其中三陽內湖舊廠與美孚建設合作開發的「台北企業總部園區」，三陽2015年一口氣認列超過40億元的業外收入，不僅當年轉虧為盈，稅後淨利更站上30億元的歷史新高峰。
2018年三陽將位於內湖安康段、原作為員工停車場的土地，售予興富發建設，2019年一口氣有近20億元的業外收益入帳，讓當年的稅後淨利飆上22.26億元歷史次高。
2019年三陽位於內湖潭美段三小段711地號、原作為汽車保修廠的1400多坪土地，獲准以北市危老重建辦法進行重建，與耀達建設合作開發廠辦大樓，20日雙方董事會同意啟動預售與委託代理銷售。
據了解，三陽與耀達建設合作的廠辦案樓地板面積達1.2萬坪，三陽依合約可分回58％，法人依周邊廠辦每坪50萬元的行情估算，若順利全數出售，三陽可分得銷售金額約34.8億元，扣除土地成本，處分利益至少10億元，每股獲利貢獻達1.25元。
近兩年三陽本業獲利穩健，2022年又有內湖廠辦開發案入帳，法人樂觀三陽今年每股獲利將從3元起跳。
三陽除土地資產活化，收益豐碩外，也積極發展多角化業務，透過子公司上揚資產管理，投資全台最大地主之一的農林（2913）。20日三陽公告上揚資產加碼農林持股，斥資近2.53億元自集中市場購入1.33萬張農林股票，每股平均單價為18.99元，累計三陽（上揚資產）對農林持股比重達到19.8％，穩居農林單一最大股東地位。
據了解，農林今年股東會將全面改選董事，在當前股權結構相對穩定，以及三陽持續加碼持股的情況下，一般預料，三陽董座吳清源可望順利連任農林董事長職務。

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