2022/01/20 16:50:45
經濟日報 住展雜誌／住展房屋網

金管會為強化銀行業者不動產授信業務風險管理，近日邀約全體國銀、信用合作社及票券金融公司高階主管，召開「銀行業不動產授信業務主要檢查缺失」會議。金管會說明，去（2021）年進行不動產授信專案金檢時，發現金融機關存在3大主要缺失，本次會議除提醒業者需加強改善外，也強調會將會議中指出的缺失，納入今年一般金檢及不動產授信專案金檢的檢查重點。

金管會表示，為配合央行於今年1月13日發布對借款人購地貸款，應於18個月內動工興建的規範，以及金融機構對於未依限動工的借款人應採取之措施，本次金管會針對購地貸款及投資客炒房2大項目，羅列出3項主要缺失，要求業者進行檢視並確實改善。

建商未動工 金融機構還給續約
金管會列出的3大主要缺失如下：

一、金融機構在辦理建築購地貸款或週轉金授信案時，即便借款人未動工興建，卻依然辦理多次續約展期，且金融機構未在辦理展期時，向借款人收回部分貸放資金或調高貸款利率。

二、金融機構辦理購置工業區土地貸放案時，即便借款人未動工興建，依然辦理多次續約展期，甚至在延長展期時，調降貸款利率。

三、投資客利用投資理財課程，誘導民眾組成炒房團，並向銀行融資，並在貸放後由代書以現金提領貸款資金，銀行卻沒有及時察覺。

任「炒房團」辦理融資 2銀行恐涉刑事責任
針對第3項缺失，金管會向媒體說明，去年進行一般不金檢時發現，疑似有投資客以投資理財課程號召，組成「零元炒房團」，誘導民眾向銀行融資買房，再由代書向銀行提領現金幫客戶繳房貸，過程中已涉及拉抬買賣契約、人頭戶買賣、協助製造投資客收入證明等手法。

金管會表示，上述案件經追查，共涉嫌2家銀行，目前金管會已將金檢查核報告轉給銀行局，若證據充足，該個案行為恐會涉及刑事責任。另外，為配合央行於去年12月16日調整的選擇性信用管制措施，限縮部分不動產貸款的最高成數，金管會正研議此類貸款於計提資本時所適用風險權數的調整方案，以提升銀行辦理貸款時的風險承受能力。